州見台の土地相場
京都府木津川市州見台 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府木津川市州見台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.5万円（成約73件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,040円高くなります。
6〜8m
50件
8万/坪
8m以上
21件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ正方形
3件
9万/坪
長方形
25件
9万/坪
ほぼ長方形
37件
8万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
9万/坪
南
5件
8万/坪
南西
25件
8万/坪
北西
10件
8万/坪
北東
20件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
1件
平均坪単価
24.5万/坪
7.4万/㎡
平均価格
2,111万円
取引実績
73件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2024年は坪35万円へ、15年間で+14.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
53坪〜（175㎡〜）
37.8万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
73坪〜（240㎡〜）
37.2万/坪
2023年第2四半期
7,200万円
242坪〜（800㎡〜）
29.8万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
94坪〜（310㎡〜）
25.6万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
124坪〜（410㎡〜）
24.2万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2021年第2四半期
2,100万円
67坪〜（220㎡〜）
31.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+59人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,237 | - |
| 2017 | 76,300 | - |
| 2019 | 78,223 | +900 |
| 2021 | 79,707 | +697 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
| 2024 | 79,339 | -203 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の土地マップ
木津川市内のエリアランキング
州見台は木津川市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価24.5万/坪。
1つ上の兜台とは81%の差。
州見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市州見台５丁目５番１０ | 6.7万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 木津 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）