相楽の土地相場
京都府木津川市相楽 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府木津川市相楽の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.1万円（成約52件、前年比+49.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,313円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
15件
7万/坪
6〜8m
25件
10万/坪
8m以上
3件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて110%の差があります。
長方形
6件
11万/坪
ほぼ正方形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
22件
9万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
不整形
11件
7万/坪
ほぼ整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
8件
9万/坪
南
19件
9万/坪
北
12件
9万/坪
東
7件
7万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
23.1万/坪
7.0万/㎡
前年比 ▲49.3%
平均価格
1,529万円
取引実績
52件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2026年は坪3万円へ、18年間で90.7%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
430万円
130坪〜（430㎡〜）
3.3万/坪
2025年第4四半期
930万円
36坪〜（120㎡〜）
25.6万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
36坪〜（120㎡〜）
30.3万/坪
2024年第4四半期
700万円
53坪〜（175㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
136坪〜（450㎡〜）
12.5万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
2022年第2四半期
460万円
64坪〜（210㎡〜）
7.2万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
33坪〜（110㎡〜）
36.1万/坪
2021年第2四半期
530万円
32坪〜（105㎡〜）
16.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+59人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,237 | - |
| 2017 | 76,300 | - |
| 2019 | 78,223 | +900 |
| 2021 | 79,707 | +697 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
| 2024 | 79,339 | -203 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の土地マップ
木津川市内のエリアランキング
相楽は木津川市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価23.1万/坪。
1つ上の城山台とは2%の差。
相楽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市相楽台５丁目１１番８ | 11.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 高の原 900m |
| 木津川市相楽川ノ尻２７番３９ | 7.1万/㎡ | - | 住宅 | 西木津 180m |
| 木津川市相楽城下２０番２５ | 7.1万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 山田川 500m |
| 木津川市相楽大里２５番１ | 4.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 山田川 800m |
| 木津川市相楽西戸崎３６番 | 2.6万/㎡ | -0.8% | 農地 | 西木津 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）