山城町上狛の一戸建て相場

Name: 山城町上狛の一戸建て相場データ（木津川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府木津川市山城町上狛 | 51件の成約データ他の種別: 土地

京都府木津川市山城町上狛の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約51件、前年比+66.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山城町上狛の一戸建て

44件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,041万円

うち土地分

989万円

うち建物分

1,052万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,244万円。木造（1,472万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,244万

7件

鉄骨造

1,703万

5件

木造

1,472万

36件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,089万

7件

80〜100㎡

1,286万

7件

100〜120㎡

2,134万

12件

120〜150㎡

1,621万

11件

150㎡以上

1,637万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,745万

17件

4〜6m

1,761万

16件

6〜8m

1,736万

10件

8m以上

541万

5件

山城町上狛 7.6万/㎡木津川市内 12位/13地区

平均㎡単価

7.6万/㎡

前年比 ▲66.3%

平均価格

1,586万円

取引実績

51件

平均面積

262㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

6万

9万

'08'12'14'16'18'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,450万円

2件

２ＬＤＫ

2,250万円

2件

４ＬＤＫ

1,300万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

200万円

1件

３ＬＤＫ

2,300万円

1件

５ＬＤＫ

1,500万円

1件

７ＤＫ

450万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

６ＬＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,300万円 155㎡〜 14.8万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 480㎡〜 2.3万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 145㎡〜・２ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 14.4万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 690㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 4.6万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 515㎡〜・２ＬＤＫ 3.1万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 230㎡〜 10.0万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 160㎡〜 14.4万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 115㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 9.6万/㎡

2025年第1四半期 700万円 345㎡〜 2.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（木津川市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+59人/年

🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	74,237	-
2017	76,300	-
2019	78,223	+900
2021	79,707	+697
2023	79,828	-95
2024	79,339	-203

所得: 平均388万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.1%

木津川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

木津川市の一戸建てマップ

木津川市内のエリアランキング

山城町上狛は木津川市内13地区中12位（上位8%）。単価7.6万/㎡。 1つ上の山城町平尾とは29%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 城山台

20.0万

+165%

5 州見台

16.4万

+117%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 木津川台

15.9万

+111%

10 加茂町里

9.8万

+30%

他 3 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 山城町平尾

9.8万

+29%

12 山城町上狛 ◀

7.6万

―

13 南加茂台

5.3万

-29%

最寄り駅の相場

山城町上狛周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
木津川市山城町上狛藤原４番１外	3.8万/㎡	-0.3%	住宅	上狛 340m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山城町上狛の他の不動産相場

🏞️ 土地

山城町上狛の土地相場 →