州見台の一戸建て相場

Name: 州見台の一戸建て相場データ（木津川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府木津川市州見台 | 218件の成約データ他の種別: マンション・土地

京都府木津川市州見台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約218件、前年比-8.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

州見台の一戸建て

173件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,087万円

うち土地分

5,035万円

うち建物分

1,052万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,963万円。木造（3,133万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,963万

5件

軽量鉄骨造

3,326万

37件

木造

3,133万

168件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,475万

8件

100〜120㎡

3,004万

59件

120〜150㎡

3,227万

118件

150㎡以上

3,629万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

3,152万

184件

8m以上

3,345万

31件

州見台 16.4万/㎡木津川市内 5位/13地区

平均㎡単価

16.4万/㎡

前年比 ▼8.5%

平均価格

3,290万円

取引実績

218件

平均面積

205㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

20万

13万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,141万円

49件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,157万円

14件

３ＬＤＫ

3,025万円

4件

５ＬＤＫ

3,650万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

3件

６ＬＤＫ

2,767万円

3件

２ＬＤＫ

2,350万円

2件

７ＬＤＫ

4,500万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

８ＬＤＫ＋Ｓ

5,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 240㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 13.3万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 20.9万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 215㎡〜・６ＬＤＫ 15.3万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 210㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.3万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 180㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.7万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 230㎡〜・２ＬＤＫ 11.3万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 19.4万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 220㎡〜 13.6万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 340㎡〜・４ＬＤＫ 8.8万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 235㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 12.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（木津川市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+59人/年

🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	74,237	-
2017	76,300	-
2019	78,223	+900
2021	79,707	+697
2023	79,828	-95
2024	79,339	-203

所得: 平均388万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.1%

木津川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

木津川市の一戸建てマップ

木津川市内のエリアランキング

州見台は木津川市内13地区中5位（上位62%）。単価16.4万/㎡。 1つ上の兜台とは4%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 城山台

20.0万

+22%

2 吐師

17.6万

+7%

3 相楽台

17.1万

+4%

4 兜台

17.0万

+4%

5 州見台 ◀

16.4万

―

中価格帯（6〜10位）

6 木津川台

15.9万

-3%

7 木津

15.3万

-6%

10 加茂町里

9.8万

-40%

他 2 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 山城町平尾

9.8万

-40%

13 南加茂台

5.3万

-67%

他 1 地区

最寄り駅の相場

州見台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
木津川市州見台５丁目５番１０	6.7万/㎡	+0.5%	住宅	木津 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

州見台の他の不動産相場