梅美台の土地相場
京都府木津川市梅美台 | 167件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府木津川市梅美台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.2万円（成約167件、前年比-29.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,948円高くなります。
6〜8m
120件
7万/坪
8m以上
45件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ整形
5件
8万/坪
不整形
5件
8万/坪
長方形
79件
7万/坪
ほぼ正方形
9件
7万/坪
ほぼ長方形
55件
7万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
10件
9万/坪
南東
21件
8万/坪
西
4件
8万/坪
北
11件
7万/坪
南西
58件
7万/坪
北東
46件
7万/坪
北西
14件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
4件
店舗
3件
平均坪単価
21.2万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▼29.6%
平均価格
1,820万円
取引実績
167件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2025年は坪26万円へ、16年間で+5.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
13,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
25.3万/坪
2025年第2四半期
16,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
29.4万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2025年第2四半期
3,800万円
178坪〜（590㎡〜）
21.3万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
57坪〜（190㎡〜）
38.3万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
70坪〜（230㎡〜）
34.5万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
57坪〜（190㎡〜）
36.5万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
115坪〜（380㎡〜）
25.2万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
103坪〜（340㎡〜）
19.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+59人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,237 | - |
| 2017 | 76,300 | - |
| 2019 | 78,223 | +900 |
| 2021 | 79,707 | +697 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
| 2024 | 79,339 | -203 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の土地マップ
木津川市内のエリアランキング
梅美台は木津川市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価21.2万/坪。
1つ上の相楽とは9%の差。