梅美台の一戸建て相場
京都府木津川市梅美台 | 193件の成約データ 他の種別: 土地
京都府木津川市梅美台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約193件、前年比+14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,680万円。木造（2,752万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
49件
3,680万
鉄骨造
5件
3,514万
木造
131件
2,752万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,342万
100〜120㎡
91件
2,889万
120〜150㎡
70件
2,962万
150㎡以上
14件
4,743万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
150件
2,979万
8m以上
35件
3,221万
平均㎡単価
15.1万/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
3,232万円
取引実績
193件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
20万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
15件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,043万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,840万円
5件
３ＬＤＫ
3,450万円
4件
６ＬＤＫ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
１ＬＤＫ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ
1,600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
190㎡〜
13.7万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
285㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.9万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+59人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,237 | - |
| 2017 | 76,300 | - |
| 2019 | 78,223 | +900 |
| 2021 | 79,707 | +697 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
| 2024 | 79,339 | -203 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の一戸建てマップ
木津川市内のエリアランキング
梅美台は木津川市内13地区中8位（上位38%）。
単価15.1万/㎡。
1つ上の木津とは1%の差。