南加茂台の一戸建て相場
京都府木津川市南加茂台 | 161件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,975。木造（1,099）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
1,975
軽量鉄骨造
29件
1,256
木造
119件
1,099
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
57件
973
100〜120㎡
80件
1,109
120〜150㎡
17件
1,603
150㎡以上
5件
3,222
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,073
6〜8m
89件
1,160
8m以上
42件
1,267
平均㎡単価
5.4
前年比 ▲22.0%
平均価格
1,077
取引実績
161件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
10
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
838
31件
５ＬＤＫ
1,007
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,096
5件
３ＬＤＫ
994
5件
４ＤＫ
750
3件
４ＬＫ
680
2件
６ＬＤＫ
1,600
1件
４ＤＫ＋Ｓ
650
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2025年第4四半期
2,000円
470㎡〜
4.3
2025年第3四半期
1,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
1,500円
325㎡〜
・５ＬＤＫ
4.6
2025年第3四半期
1,000円
160㎡〜
6.3
2025年第2四半期
680円
180㎡〜
・４ＤＫ
3.8
2025年第2四半期
850円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2025年第2四半期
1,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1
2025年第2四半期
1,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2025年第2四半期
880円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の一戸建てマップ
木津川市内のエリアランキング
南加茂台は木津川市内19地区中19位（上位0%）。
単価5.4。
1つ上の山城町上狛とは30%の差。
南加茂台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市南加茂台１３丁目３番８ | 3.7/㎡ | -2.9% | 住宅 | 加茂 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）