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サーパス宇治木幡第2

京都府宇治市木幡19-2 | 築28年 | 122戸

推定相場
サーパス宇治木幡第2
最新データ
2025年5月
売買33件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（23.7万円）を5.4%上回って、宇治市全体の平均（26.7万円）より6.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.2万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、11年間で30.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
27.6〜37.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.7万円/㎡
補正係数 ×1.024
代表面積 69.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 262件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・25件）で、平均2,063万円です。4LDKが最も高く平均2,705万円、3LDKは平均2,063万円です。
2SLDK
3件
2,317万
3LDK
25件
2,063万
4LDK
5件
2,705万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 2,317万 1,982万 2,485万
3LDK 25件 2,063万 1,803万 2,496万
4LDK 5件 2,705万 2,244万 2,933万

階数別の㎡単価

1-5階
24.1万/㎡
24件
6-10階
23.2万/㎡
9件

物件概要

所在地京都府宇治市木幡19-2
築年月1998-07（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数122戸
専有面積63.77m² ～ 80.48m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店 フジタ
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
木幡駅
奈良線 / 京阪宇治線
徒歩7分

学区情報

小学校
宇治市小学校・中学校学区
中学校
宇治市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス宇治木幡第2 1998 122戸 24.9万 1,780万
グランコート宇治東 1998 44戸 33.6万 2,280万
木幡ハウス 1974 20戸 12.5万 880万
グローバル宇治木幡 1990 82戸 20.4万 1,280万
パデシオン木幡駅前 2009 217戸 - -
サーパス宇治木幡 1997 64戸 - -
ユニ宇治マンション3号館 1979 88戸 19.1万 1,250万
ユニ宇治マンション 1979 387戸 19.1万 1,250万
ユニ宇治マンション5号館 1979 78戸 24.1万 1,580万
第2ユニ宇治 1995 139戸 32.6万 1,880万
朝日プラザ桃山東 1988 85戸 - -

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
2SLDK 23.8万 - - - - - - 24.9万
3LDK 21.5万 23.2万 20.9万 23.2万 23.0万 25.4万 25.6万 29.0万
4LDK - - 21.6万 - - 30.8万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,780万 24.95万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.35万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.66万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.96万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,700万 26.55万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,700万 25.25万/㎡
2022年8月 中層 4LDK 80㎡〜 2,580万 32.06万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.19万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.91万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,699万 25.24万/㎡
2022年10月 中層 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.58万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.99万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.14万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.99万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.2万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,640万 22.29万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.45万/㎡
2019年12月 低層 4LDK 80㎡〜 1,740万 21.62万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.31万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.43万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.84万/㎡
2017年7月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,700万 23.83万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.43万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.16万/㎡
2017年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,700万 23.83万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.01万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.43万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.34万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.99万/㎡
2016年1月 中層 4LDK 85㎡〜 1,980万 23.15万/㎡
2016年1月 低層 4LDK 80㎡〜 1,880万 23.36万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,650万 23.89万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,390万 21.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,087円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。