橋本の一戸建て相場
京都府八幡市橋本 | 275件の成約データ 他の種別: 土地
京都府八幡市橋本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約275件、前年比+24.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,440万円。ＲＣ、木造（1,285万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,440万
軽量鉄骨造
23件
1,882万
木造
233件
1,876万
ＲＣ、木造
3件
1,285万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
617万
80〜100㎡
63件
1,614万
100〜120㎡
96件
2,135万
120〜150㎡
52件
2,194万
150㎡以上
21件
3,229万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,295万
4〜6m
106件
1,589万
6〜8m
134件
2,226万
8m以上
7件
3,066万
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▲24.7%
平均価格
1,937万円
取引実績
275件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,474万円
21件
３ＬＤＫ
2,429万円
12件
５ＤＫ
941万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,717万円
6件
５ＬＤＫ
1,644万円
5件
４ＤＫ
584万円
5件
３ＤＫ
375万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
600万円
1件
２ＬＤＫ
900万円
1件
４Ｋ＋Ｓ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
455㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
480万円
80㎡〜
・４ＤＫ
6.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
100㎡〜
11.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.9万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第4四半期
880万円
65㎡〜
・４ＤＫ
13.5万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-22人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,589 | - |
| 2017 | 71,745 | - |
| 2019 | 70,969 | -264 |
| 2021 | 69,952 | -73 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
| 2024 | 68,598 | -172 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市の一戸建てマップ
八幡市内のエリアランキング
橋本は八幡市内7地区中6位（上位14%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の八幡とは15%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
橋本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡市橋本新石２５番１２ | 8.7万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 橋本 1000m |
| 八幡市橋本平野山５番１７ | 8.0万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 橋本 900m |
| 八幡市橋本栗ケ谷４４番８ | 4.6万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 橋本 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）