大枝北沓掛町のマンション相場
京都府京都市西京区大枝北沓掛町 | 120件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
京都府京都市西京区大枝北沓掛町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約120件、前年比-32.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価13.1万円に対し、築35年は12.2万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
13件
13.1万/㎡
築20年
24件
12.0万/㎡
築25年
27件
13.2万/㎡
築30年
47件
10.6万/㎡
築35年
5件
12.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（61件）。２ＬＤＫの平均価格は1,034万円。
４ＬＤＫ
61件
1,150万円
３ＬＤＫ
51件
1,069万円
２ＬＤＫ
6件
1,034万円
平均㎡単価
17.1万/㎡
前年比 ▼32.4%
平均価格
1,600万円
取引実績
120件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.9万円から2026年は㎡14.2万円へ、18年間で28.7%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,675万円
61件
３ＬＤＫ
1,517万円
51件
２ＬＤＫ
1,533万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.8万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大枝北沓掛町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | - |
| 2017 | 150,589 | - |
| 2019 | 149,635 | -164 |
| 2021 | 147,145 | -1,052 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
| 2024 | 142,766 | -250 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区のマンションマップ
京都市西京区内のエリアランキング
大枝北沓掛町は京都市西京区内4地区中3位（上位25%）。
単価17.1万/㎡。
1つ上の大枝沓掛町とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
大枝北沓掛町 ◀
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17.1万
大枝北沓掛町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区大枝北沓掛町４丁目２番９ | 12.2万/㎡ | - | 住宅 | 桂 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）