サンシティ桂坂ロイヤル
京都府京都市西京区大枝北沓掛町1丁目5-3 | 築34年 | 3棟
このページは3棟をまとめたサンシティ桂坂ロイヤル全体の相場です（成約 296件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、13年間で24.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万
201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,000〜99,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・73件）で、平均1,284万円です。5LDKが最も高く平均1,503万円、2LDKは平均1,055万円です。
2LDK
1,055万
4件
3LDK
1,176万
64件
3SLDK
1,202万
2件
4LDK
1,284万
73件
5LDK
1,503万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,055万 | 931万 | 1,098万 |
| 3LDK | 64件 | 1,176万 | 765万 | 2,280万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,202万 | 1,101万 | 1,303万 |
| 4LDK | 73件 | 1,284万 | 674万 | 2,490万 |
| 5LDK | 3件 | 1,503万 | 1,119万 | 2,006万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市西京区大枝北沓掛町1丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 272戸 |
| 専有面積 | 81.51m² ～ 122.87m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
サンシティ桂坂ロイヤルは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 296件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2番館 | 1991年 | 5階建 | 104戸 | - | - | - | 2件 |
| 壱番館 | 1990年 | 5階建 | 272戸 | 96件 | 16万 | 8件 | - |
| 参番館 | 1992年 | 地下1階付5階建 | 272戸 | 200件 | 17.1万 | 2件 | 7件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
ふれあいの里バス停駅
西九州線(伊万里～佐世保)
🚉
徒歩74分
桂駅
阪急京都本線 / 阪急嵐山線
学区情報
小学校
桂坂小学校
中学校
大枝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ桂坂ロイヤル | 1992 | 272戸 | 18.4万 | 1,899万 |
| サンシティ桂坂壱番館 | 1989 | 69戸 | 23.5万 | 1,980万 |
| 藤和ライブタウン洛西 | 1996 | 81戸 | - | - |
いま売出中の物件（9件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,590万円 | 104.27㎡ | 15.2万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,980万円 | 103.21㎡ | 19.2万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,360万円 | 98.54㎡ | 13.8万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,780万円 | 104.12㎡ | 17.1万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,940万円 | 90.34㎡ | 21.5万円 | 3LDK | - | 東 |
| 2,249万円 | 103.45㎡ | 21.7万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,290万円 | 98.54㎡ | 23.2万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,299万円 | 103.45㎡ | 22.2万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,390万円 | 98.54㎡ | 24.3万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（147件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
121件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.7万 | 13.3万 | 16.6万 | 24.5万 | 21.3万 | 20.0万 | 17.3万 | 19.6万 |
| 3LDK | 15.7万 | 16.3万 | 17.9万 | 20.7万 | 17.3万 | 19.5万 | 19.4万 | 24.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 19.3万 | 19.3万 | 17.8万 | - |
| 5LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 147 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,899万 | 18.36万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,299万 | 22.23万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,299万 | 22.23万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.24万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.91万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 23.98万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,490万 | 14.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.27万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.28万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 23.98万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,970万 | 21.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,299万 | 24.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,650万 | 15.99万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,198万 | 25.41万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.36万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.33万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.28万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.28万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 140㎡〜 | 2,680万 | 18.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.39万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,599万 | 22.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.27万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.27万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.01万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 140㎡〜 | 2,680万 | 18.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 140㎡〜 | 2,680万 | 18.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 140㎡〜 | 2,880万 | 20.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 140㎡〜 | 2,960万 | 20.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,399万 | 21万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,599万 | 22.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,799万 | 24.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,799万 | 24.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.76万/㎡ |
他 97 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額98,500円。
4LDK
98,000〜100,000円
98,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 98,000円 | 990円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 98,000円 | 990円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 98,000円 | 989円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,206円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。