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サンシティ桂坂ロイヤル壱番館

京都府京都市西京区大枝北沓掛町1丁目5-1 | 築36年 | 272戸

推定相場
サンシティ桂坂ロイヤル壱番館
最新データ
2025年7月
売買48件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.0万円。周辺エリア平均（18.6万円）より14.3%低く、京都市西京区全体の平均（27.1万円）より41.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、12年間で19.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の77%・36件）で、平均2,156万円です。5LDKが最も高く平均2,620万円、3LDKは平均1,967万円です。
3LDK
8件
1,967万
4LDK
36件
2,156万
5LDK
3件
2,620万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 1,967万 1,461万 2,547万
4LDK 36件 2,156万 1,518万 2,874万
5LDK 3件 2,620万 1,952万 3,497万

階数別の㎡単価

1-2階
16.3万/㎡
26件
3階以上
16.1万/㎡
22件

物件概要

所在地京都府京都市西京区大枝北沓掛町1丁目5-1
築年月1990年12月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数272戸
専有面積86.24m² ～ 142.27m²
分譲会社栄泉不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉
桂駅
阪急京都本線 / 阪急嵐山線
徒歩75分

学区情報

小学校
京都市立桂坂小学校
中学校
京都市立大枝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンシティ桂坂ロイヤル壱番館 1990 272戸 16.0万 1,650万
サンシティ桂坂ロイヤル参番館 1992 272戸 18.4万 1,899万
サンシティ桂坂壱番館 1989 69戸 23.5万 1,980万
サンシティ桂坂弐番館 1989 51戸 16.7万 1,580万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242025
4LDK 16.4万 14.1万 14.5万 14.6万 13.5万 16.0万 20.0万 17.9万
3LDK 17.8万 - - 16.6万 16.3万 - - -
5LDK 14.0万 14.1万 16.1万 - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 4LDK 140㎡〜 2,680万 18.84万/㎡
2025年3月 低層 4LDK 140㎡〜 2,680万 18.84万/㎡
2025年10月 中層 4LDK 100㎡〜 1,650万 15.99万/㎡
2024年8月 低層 4LDK 140㎡〜 2,680万 18.84万/㎡
2024年7月 低層 4LDK 140㎡〜 2,880万 20.25万/㎡
2024年5月 低層 4LDK 140㎡〜 2,960万 20.81万/㎡
2021年3月 中層 4LDK 95㎡〜 1,580万 15.98万/㎡
2021年3月 中層 4LDK 95㎡〜 1,580万 15.97万/㎡
2020年5月 中層 4LDK 95㎡〜 1,390万 14.05万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 95㎡〜 1,580万 16.62万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 95㎡〜 1,580万 15.95万/㎡
2020年3月 中層 4LDK 95㎡〜 1,250万 12.62万/㎡
2020年2月 中層 4LDK 95㎡〜 1,380万 13.94万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 95㎡〜 1,480万 14.96万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 95㎡〜 1,580万 15.95万/㎡
2019年7月 低層 4LDK 130㎡〜 2,198万 16.79万/㎡
2019年4月 低層 4LDK 130㎡〜 1,380万 10.54万/㎡
2019年2月 中層 4LDK 95㎡〜 1,470万 14.86万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 95㎡〜 1,580万 16.62万/㎡
2018年4月 中層 4LDK 95㎡〜 1,490万 15.05万/㎡
2018年1月 低層 5LDK 125㎡〜 2,080万 16.07万/㎡
2018年10月 中層 4LDK 95㎡〜 1,390万 14.04万/㎡
2017年2月 低層 4LDK 110㎡〜 1,580万 14.07万/㎡
2017年2月 低層 5LDK 140㎡〜 1,998万 14.07万/㎡
2016年6月 低層 5SLDK 140㎡〜 1,990万 14.02万/㎡
2016年6月 低層 4LDK 90㎡〜 1,580万 16.8万/㎡
2016年6月 低層 4LDK 130㎡〜 1,880万 14.32万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 95㎡〜 1,690万 17.06万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 85㎡〜 1,490万 17.28万/㎡
2016年4月 高層 4LDK 95㎡〜 1,680万 16.96万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 95㎡〜 1,890万 19.08万/㎡
2016年2月 高層 4LDK 95㎡〜 1,730万 17.47万/㎡
2016年12月 低層 5LDK 140㎡〜 1,990万 14.02万/㎡
2016年12月 低層 4LDK 95㎡〜 1,580万 15.96万/㎡
2016年10月 高層 4LDK 95㎡〜 1,680万 16.96万/㎡
2015年7月 低層 4LDK 95㎡〜 1,580万 15.95万/㎡
2015年5月 高層 3LDK 95㎡〜 1,850万 18.71万/㎡
2015年10月 高層 3LDK 95㎡〜 1,680万 16.99万/㎡
2015年10月 高層 4LDK 95㎡〜 1,800万 18.17万/㎡
2014年9月 低層 4LDK 95㎡〜 1,730万 17.47万/㎡
2014年9月 低層 4LDK 110㎡〜 1,720万 15.31万/㎡
2014年5月 低層 4LDK 95㎡〜 1,790万 18.07万/㎡
2014年2月 低層 4LDK 110㎡〜 1,680万 14.96万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 95㎡〜 1,680万 16.96万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 95㎡〜 1,580万 15.97万/㎡
2014年11月 低層 4LDK 95㎡〜 1,680万 16.96万/㎡
2014年10月 低層 4LDK 95㎡〜 1,580万 15.97万/㎡
2013年6月 低層 4LDK 110㎡〜 1,680万 14.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額98,500円。
4LDK
98,500円
98,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 中層 4LDK 95㎡〜 98,000円 990円/㎡
2017年11月 中層 4LDK 95㎡〜 100,000円 1,010円/㎡
2016年12月 中層 4LDK 95㎡〜 98,000円 990円/㎡
2013年12月 中層 4LDK 95㎡〜 98,000円 989円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。