今熊野南日吉町の一戸建て相場
京都府京都市東山区今熊野南日吉町 | 97件の成約データ
京都府京都市東山区今熊野南日吉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約97件、前年比-24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,707万円。木造（1,957万円）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,707万
木造
83件
1,957万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
42件
1,001万
80〜100㎡
27件
2,324万
100〜120㎡
15件
3,193万
120〜150㎡
5件
2,067万
150㎡以上
7件
4,064万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
49件
1,565万
4〜6m
27件
2,167万
6〜8m
18件
3,107万
平均㎡単価
20.2万/㎡
前年比 ▼24.3%
平均価格
1,780万円
取引実績
97件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
27万
35万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
31
築16-20年
26
築21-25年
18
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400万円
6件
４ＤＫ
1,700万円
3件
４ＬＤＫ
2,900万円
3件
５Ｋ
1,100万円
3件
４Ｋ
1,150万円
2件
２ＬＤＫ
1,650万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,350万円
2件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
280万円
1件
２Ｋ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
140㎡〜
・６ＬＤＫ
35.7万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・４ＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
100㎡〜
・４ＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
445㎡〜
・３ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
100㎡〜
27.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第3四半期
500万円
35㎡〜
14.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
110㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,796 | - |
| 2017 | 35,758 | - |
| 2019 | 34,753 | -111 |
| 2021 | 33,518 | -190 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
| 2024 | 32,993 | -61 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の一戸建てマップ
京都市東山区内のエリアランキング
今熊野南日吉町は京都市東山区内13地区中13位（上位0%）。
単価20.2万/㎡。
1つ上の今熊野宝蔵町とは5%の差。