今熊野宝蔵町の一戸建て相場
京都府京都市東山区今熊野宝蔵町 | 51件の成約データ
京都府京都市東山区今熊野宝蔵町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約51件、前年比+99.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,670万円。木造（1,395万円）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,670万
木造
44件
1,395万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
956万
80〜100㎡
10件
1,605万
100〜120㎡
5件
2,972万
120〜150㎡
3件
2,407万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
37件
1,383万
4〜6m
9件
1,568万
平均㎡単価
21.3万/㎡
前年比 ▲99.4%
平均価格
1,303万円
取引実績
51件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
44万
34万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築11-15年
37
築16-20年
42
築21-25年
31
築26-30年
31
築31年以上
25
間取り別の相場
２ＤＫ
745万円
2件
３ＬＤＫ
2,600万円
2件
３ＤＫ
500万円
1件
５Ｋ
1,800万円
1件
１Ｋ
930万円
1件
３Ｋ
300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
760万円
20㎡〜
・２ＤＫ
38.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
40㎡〜
・４ＤＫ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
35㎡〜
31.4万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
160㎡〜
・５Ｋ
11.3万/㎡
2024年第4四半期
500万円
35㎡〜
・３ＤＫ
14.3万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
70㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
930万円
35㎡〜
・１Ｋ
26.6万/㎡
2023年第4四半期
730万円
30㎡〜
・２ＤＫ
24.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,796 | - |
| 2017 | 35,758 | - |
| 2019 | 34,753 | -111 |
| 2021 | 33,518 | -190 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
| 2024 | 32,993 | -61 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の一戸建てマップ
京都市東山区内のエリアランキング
今熊野宝蔵町は京都市東山区内13地区中12位（上位8%）。
単価21.3万/㎡。
1つ上の本町とは3%の差。