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高野川ハイツ

京都府京都市左京区高野西開町38-1 | 築49年 | 116戸

推定相場
高野川ハイツ
最新データ
2025年7月
売買35件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.7万円。周辺エリア平均（49.4万円）より33.7%低く、京都市左京区全体の平均（56.1万円）より41.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2025年は37.5万/㎡へ、12年間で40.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では39.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜88,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の41%・14件）で、平均2,195万円です。2LDKが最も高く平均2,569万円、1SLDKは平均2,128万円です。
1SLDK
3件
2,128万
2LDK
10件
2,569万
3DK
14件
2,195万
3LDK
7件
2,207万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 2,128万 1,844万 2,442万
2LDK 10件 2,569万 1,885万 3,114万
3DK 14件 2,195万 1,540万 2,829万
3LDK 7件 2,207万 1,618万 2,769万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（31.3万円）と比べて1.0万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
31.3万/㎡
8件
4-7階
32.3万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市左京区高野西開町38-1
築年月1977年3月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数116戸
専有面積46.16m² ～ 64.56m²
分譲会社近畿土地
施工会社東急建設
管理会社和光建物総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
茶山・京都芸術大学駅
叡山電鉄叡山本線
徒歩2分

学区情報

小学校
京都市立養徳小学校
中学校
京都市立高野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高野川ハイツ 1977 116戸 32.7万 1,800万
デリード北大路 1990 54戸 56.5万 3,980万
東大路高野第２住宅４棟 1980 - - -
東大路高野第２住宅６棟 1980 - - -
東大路高野第２住宅１０棟 1980 6戸 - -
東大路高野第２住宅１３棟 1982 18戸 38.5万 2,980万
東大路高野第２住宅１棟 1980 12戸 - -
東大路高野第２住宅３棟 1980 330戸 32.2万 1,880万
東大路高野第２住宅 1980 330戸 36.4万 2,690万
東大路高野第２住宅１１棟 1980 330戸 43.6万 2,680万
東大路高野第２住宅７棟 1980 330戸 47.0万 2,890万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3DK - 30.6万 - - 34.7万 26.9万 32.7万 32.7万
2LDK 27.8万 - - 34.9万 - - 49.5万 47.1万
1SLDK - 29.9万 - - - - 38.5万 -
3LDK 26.7万 23.8万 31.4万 33.8万 - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3DK 55㎡〜 1,800万 32.73万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,590万 47.1万/㎡
2025年1月 中層 3DK 55㎡〜 1,800万 32.73万/㎡
2024年5月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,180万 38.45万/㎡
2024年2月 中層 3DK 55㎡〜 1,800万 32.73万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 55㎡〜 2,780万 50.55万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 55㎡〜 2,700万 49.09万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 55㎡〜 2,690万 48.91万/㎡
2023年12月 低層 3DK 55㎡〜 1,480万 26.92万/㎡
2022年9月 高層 3DK 55㎡〜 1,750万 31.82万/㎡
2022年8月 高層 3DK 55㎡〜 1,750万 31.82万/㎡
2022年5月 中層 3DK 55㎡〜 2,080万 37.82万/㎡
2022年12月 中層 3DK 55㎡〜 1,890万 34.37万/㎡
2022年11月 中層 3DK 55㎡〜 2,080万 37.82万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 60㎡〜 2,200万 34.93万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.77万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.43万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,450万 24.48万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,450万 23.02万/㎡
2019年2月 中層 1SLDK 60㎡〜 1,880万 29.85万/㎡
2019年12月 低層 3DK 55㎡〜 1,980万 36.01万/㎡
2019年10月 低層 3DK 55㎡〜 1,380万 25.1万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.67万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,530万 27.82万/㎡
2017年5月 中層 1LDK 55㎡〜 1,380万 25.1万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.26万/㎡
2017年10月 中層 1SLDK 55㎡〜 1,420万 25.82万/㎡
2016年9月 中層 3DK 45㎡〜 1,380万 27.88万/㎡
2016年9月 中層 3DK 45㎡〜 1,680万 33.95万/㎡
2015年3月 中層 2LDK 45㎡〜 1,450万 29.3万/㎡
2015年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,420万 22.54万/㎡
2014年5月 低層 3DK 45㎡〜 1,350万 27.28万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.09万/㎡
2014年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.09万/㎡
2013年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額82,071円。3LDKなら月額92,500円が相場です。
2LDK
82,071円
75,000〜93,000円
3DK
80,000円
80,000〜80,000円
3LDK
92,500円
85,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
20件
10〜15万
2件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,733円/㎡
2023年6月 低層 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,476円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 55㎡〜 93,000円 1,691円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,349円/㎡
2022年12月 中層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,503円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,625円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,733円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,349円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,429円/㎡
2020年9月 中層 3DK 45㎡〜 80,000円 1,733円/㎡
2020年5月 中層 2LDK 40㎡〜 80,000円 1,925円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,600円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,625円/㎡
2020年3月 中層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,733円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,508円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,587円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,587円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 40㎡〜 80,000円 1,925円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,600円/㎡
2020年10月 中層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,508円/㎡
2019年5月 中層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,503円/㎡
2018年9月 低層 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,397円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,429円/㎡
2016年8月 中層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,625円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,519円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。