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ヴィオス山科

京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町8-11 | 築26年 | 38戸

推定相場
ヴィオス山科
最新データ
2024年5月
売買31件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.3万円。周辺エリア平均（49.9万円）より7.3%低く、京都市山科区全体の平均（34.7万円）を33.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.6万/㎡から2024年は42.3万/㎡へ、7年間で9.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万11万
20142018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2021年には143,000円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・29件）で、平均3,574万円です。2LDKが最も高く平均3,859万円、3LDKは平均3,574万円です。
2LDK
2件
3,859万
3LDK
29件
3,574万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,859万 3,791万 3,927万
3LDK 29件 3,574万 2,836万 4,285万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.9万円で、1-5階（36.0万円）と比べて10.9万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
36万/㎡
12件
6-10階
38.6万/㎡
11件
11-20階
46.9万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町8-11
築年月2000-02（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数38戸
専有面積71.37m² ～ 98.92m²
分譲会社京滋建設
施工会社清水建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
京阪山科駅
京阪京津線
徒歩4分

学区情報

小学校
京都市立山階小学校
中学校
京都市立安祥寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィオス山科 2000 38戸 46.3万 3,490万
イーグルコートブランシェ 2008 54戸 54.8万 4,180万
ジオ京都山科 2023 76戸 - -
パレス山科 1982 53戸 35.5万 2,280万
ヴィオス京都山科マナーズ 2019 31戸 69.5万 2,790万
メイツ京都山科 2012 42戸 62.4万 5,480万
ロジュマン京都山科 2010 54戸 54.9万 3,980万
ファインフラッツ京都山科ザ・レジデンス 2015 30戸 - -
ルシエル山科 1984 22戸 26.3万 1,480万
藤和ライブタウン山科 2001 156戸 60.5万 4,280万
ラクト山科メゾンウエスト 1998 95戸 53.6万 4,540万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 38.6万 35.3万 35.6万 39.0万 38.1万 46.4万 49.2万 42.3万
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,490万 46.3万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.21万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.12万/㎡
2023年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,590万 47.3万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.67万/㎡
2022年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.44万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.86万/㎡
2022年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.49万/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,850万 50.73万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.21万/㎡
2021年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.63万/㎡
2021年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.27万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.21万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.27万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.21万/㎡
2020年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.54万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.14万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,880万 36.5万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.32万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,950万 37.38万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.23万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,780万 35.23万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.63万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.63万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.27万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.36万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,950万 37.38万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額142,000円。3LDKなら月額128,333円が相場です。
2LDK
142,000円
120,000〜158,000円
3LDK
128,333円
120,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 148,000円 1,876円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 148,000円 1,875円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 138,000円 1,934円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 138,000円 1,934円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,790円/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 148,000円 1,875円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,681円/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 138,000円 1,934円/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 158,000円 2,002円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,591円/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,724円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。