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ラクト山科メゾンウエスト

京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町91 | 築28年 | 95戸

推定相場
ラクト山科メゾンウエスト
最新データ 2024年7月
売買21件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.6万円。周辺エリア平均（58.3万円）より8.1%低く、京都市山科区全体の平均（34.7万円）を54.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.3万/㎡から2024年は53.6万/㎡へ、11年間で6.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
48.2〜72.3万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.992
代表面積 79.46㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 258件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均5,414万円です。3LDKが最も高く平均5,414万円、4LDKは平均4,911万円です。
3LDK 14件 5,414万円
4DK 4件 5,141万円
4LDK 2件 4,911万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 14件 5,414万 4,344万 6,818万
4DK 4件 5,141万 4,471万 6,123万
4LDK 2件 4,911万 4,853万 4,968万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.6万円で、1-5階（53.1万円）と比べて0.5万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 53.1万/㎡ 3件
6-10階 53.6万/㎡ 18件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町91
築年月1998-06（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下3階付9階建
総戸数95戸
専有面積79.46m² ～ 121.94m²
分譲会社京都市
施工会社竹中工務店 青木建設 松村組 横田工業 長村組
管理会社京都シティ開発
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
山科駅
琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩1分
🚉
京阪山科駅
京阪京津線
徒歩2分

学区情報

小学校
安朱小学校
中学校
安祥寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラクト山科メゾンウエスト 1998 95戸 53.6万 4,540万
ラクト山科メゾンイースト 1998 67戸 63.0万 5,480万
ファインフラッツ京都山科ザ・レジデンス 2015 30戸 - -
ファインフラッツ京都山科 2014 47戸 - -
アメニティ山科駅前 2008 70戸 73.4万 3,880万
メイツ京都山科 2012 42戸 62.4万 5,480万
ジオ京都山科 2023 76戸 - -
パレス山科 1982 53戸 35.5万 2,280万
ヴィオス山科 2000 38戸 46.3万 3,490万
イーグルコートブランシェ 2008 54戸 54.8万 4,180万
ヴィオス京都山科マナーズ 2019 31戸 69.5万 2,790万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,180万円 79.46㎡ 65.2万円 4LDK - 東

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 5件
4,000〜5,000万 13件
5,000〜7,000万 2件
7,000万〜1億 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820192021202220232024
4DK 51.7万 - 53.0万 - - 53.9万 - 53.6万
3LDK - 52.2万 56.5万 62.9万 58.9万 52.6万 56.1万 -
4LDK - - - 55.1万 - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 中層 4DK 80㎡〜 4,540万 53.57万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 75㎡〜 4,380万 55.13万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 75㎡〜 4,530万 57.01万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 75㎡〜 4,180万 52.61万/㎡
2022年11月 高層 4DK 75㎡〜 4,280万 53.87万/㎡
2022年11月 中層 5LDK 120㎡〜 7,580万 62.17万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 75㎡〜 4,680万 58.9万/㎡
2019年9月 高層 4LDK 75㎡〜 4,380万 55.13万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 75㎡〜 5,000万 62.93万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 75㎡〜 5,000万 62.93万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.09万/㎡
2018年12月 中層 4DK 80㎡〜 4,490万 52.98万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 75㎡〜 4,150万 52.23万/㎡
2016年9月 中層 4DK 80㎡〜 4,380万 51.68万/㎡
2015年8月 高層 3LDK 75㎡〜 3,780万 47.58万/㎡
2015年3月 高層 4LDK 80㎡〜 4,250万 50.15万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 75㎡〜 3,860万 48.58万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 75㎡〜 3,780万 47.58万/㎡
2014年3月 高層 3LDK 75㎡〜 4,000万 50.34万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 75㎡〜 3,780万 47.58万/㎡
2013年9月 高層 3LDK 75㎡〜 4,000万 50.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の50%）で、平均月額160,000円。
4DK 160,000円 160,000〜160,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 高層 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,124円/㎡
2015年9月 高層 4DK 80㎡〜 160,000円 1,888円/㎡
2015年3月 高層 4DK 80㎡〜 160,000円 1,888円/㎡
2014年5月 高層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,014円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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