サーパス西京極
京都府京都市右京区西京極北庄境町16 | 築19年 | 43戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092012201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.3万/㎡から2025年は55.8万/㎡へ、16年間で31.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.6万円/㎡
レンジ
47.7〜71.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.543
補正係数 ×1.543
代表面積 71.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 433件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均4,347万円です。4LDKが最も高く平均5,348万円、2LDKは平均4,063万円です。
2LDK
4,063万
7件
3LDK
4,347万
11件
4LDK
5,348万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,063万 | 3,605万 | 4,473万 |
| 3LDK | 11件 | 4,347万 | 3,669万 | 5,296万 |
| 4LDK | 3件 | 5,348万 | 5,281万 | 5,407万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.3万円で、1-3階（43.2万円）と比べて7.1万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
2件
43.2万/㎡
4-7階
5件
41.4万/㎡
8階以上
15件
50.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区西京極北庄境町16 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 65.38m² ～ 82.54m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西京極駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立西京極小学校
中学校
京都市立西京極中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス西京極 | 2007 | 43戸 | 55.8万 | 3,990万 |
| パラドール西京極thefit | 2004 | 42戸 | 34.7万 | 2,350万 |
| パラドール五条西小路スクエア | 2023 | 30戸 | 68.2万 | 4,480万 |
| 五条ローズハイツ | 1974 | 168戸 | 33.0万 | 1,980万 |
| イーグルコートガーデンビル・西京都 | 2004 | 144戸 | - | - |
| グランシティオ西京極 | 2006 | 68戸 | 52.5万 | 3,980万 |
| 西京極大門ハイツ | 1976 | 190戸 | - | - |
| パークテラス西京極 | 1984 | 94戸 | - | - |
| アドバンス京都西院パルティーレ | 2015 | 44戸 | 61.4万 | 2,120万 |
| ベラジオ京都七条ウエスト | 2019 | 38戸 | 76.1万 | 2,300万 |
| ライオンズマンション西京極フィオラ | 2006 | 60戸 | 66.7万 | 5,880万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.0万 | 45.6万 | 49.0万 | - | - | 55.9万 | - | 55.8万 |
| 2LDK | - | - | 55.8万 | 55.8万 | 47.2万 | - | 57.1万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 55.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.38万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,798万 | 48.97万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.59万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.67万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.06万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.62万/㎡ |
| 2012年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.52万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,495万 | 42.35万/㎡ |
| 2010年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.74万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 39.38万/㎡ |
| 2009年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.6万/㎡ |
| 2009年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,772円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。