シェモア広沢北
京都府京都市右京区梅ケ畑高鼻町2-1 | 築31年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620182019202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.4万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、10年間で38.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では51.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万
201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均1,204万円です。2LDKが最も高く平均1,204万円、3LDKは平均1,161万円です。
2LDK
1,204万
8件
3LDK
1,161万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,204万 | 1,001万 | 1,480万 |
| 3LDK | 2件 | 1,161万 | 1,120万 | 1,201万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区梅ケ畑高鼻町2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年4月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 60.81m² ～ 65.46m² |
| 分譲会社 | 足立住宅 |
| 施工会社 | 足立建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
学区情報
小学校
京都市立高雄小学校
中学校
京都市右京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シェモア広沢北 | 1995 | 38戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| 宇多野コーポラティブハウス | 2010 | 6戸 | 29.5万 | 2,580万 |
| ハイラーク双ヶ丘２番館 | 1982 | 21戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| ハイラーク双ケ丘３番館 | 1982 | 18戸 | 27.3万 | 2,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.8万 | 15.1万 | 15.0万 | 15.0万 | 16.6万 | 22.6万 |
| 3LDK | 15.0万 | - | 15.1万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.62万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 16.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 970万 | 14.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 970万 | 14.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.13万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 970万 | 14.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額68,000円。
2LDK
68,000〜68,000円
68,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,003円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。