ローレルコート京都太秦天神川
京都府京都市右京区太秦安井松本町15-1 | 築8年 | 168戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の74.9万/㎡から2026年は63.1万/㎡へ、8年間で15.7%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201820192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は177,500〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・42件）で、平均5,062万円です。4LDKが最も高く平均5,552万円、1LDKは平均3,731万円です。
1LDK
3,731万
2件
2LDK
4,253万
14件
3LDK
5,062万
42件
4LDK
5,552万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,731万 | 3,634万 | 3,827万 |
| 2LDK | 14件 | 4,253万 | 3,482万 | 5,087万 |
| 3LDK | 42件 | 5,062万 | 3,663万 | 7,657万 |
| 4LDK | 2件 | 5,552万 | 5,504万 | 5,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.0万円で、1-3階（60.6万円）と比べて4.4万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
21件
60.6万/㎡
4-7階
39件
65万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区太秦安井松本町15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年9月（築8年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 168戸 |
| 専有面積 | 60.01m² ～ 93.00m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京福電鉄嵐山本線
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山ノ内駅
JR芸備線 / 京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
京都市立安井小学校
中学校
京都市立四条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート京都太秦天神川 | 2018 | 168戸 | 62.6万 | 3,980万 |
| シティパレス京都三条 | 1990 | 96戸 | 34.0万 | 540万 |
| サンサコート太秦天神川 | 2008 | 56戸 | 61.0万 | 4,780万 |
| レスタージュ京都ウエストシティゲート | 2005 | 195戸 | 74.5万 | 4,980万 |
| ネバーランド葛野大路三条メロディア | 2007 | 156戸 | 56.4万 | 4,080万 |
| プレサンスロジェ太秦天神川 | 2019 | 54戸 | 80.3万 | 6,080万 |
| プレサンスロジェ太秦天神川駅前 | 2011 | 161戸 | 85.9万 | 6,060万 |
| グランコート御池通 | 2003 | 40戸 | 54.2万 | 3,980万 |
| コスモワンダータウン | 1988 | 310戸 | 49.6万 | 4,199万 |
| アスヴェル京都太秦 | 2021 | 82戸 | 67.8万 | 1,750万 |
| シャトードゥポワッソン | 1977 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
32件
5,000〜7,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 64.4万 | 62.1万 | 66.3万 | - | 63.2万 | 63.9万 | 63.1万 |
| 3LDK | 74.0万 | 68.6万 | 66.3万 | 62.2万 | 59.8万 | 61.7万 | 69.2万 | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.58万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.58万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.16万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.16万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 59.6万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,898万 | 66.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 68.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 64.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 62.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 62.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 62.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 58.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 56.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 66.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 62.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 59.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 62.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,470万 | 60.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 61.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 65.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 64.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,470万 | 60.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.23万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 62.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 62.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 61.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.61万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 66.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,150万 | 68.72万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額172,500円。3LDKなら月額172,500円が相場です。
2LDK
150,000〜150,000円
150,000円
3LDK
160,000〜185,000円
172,500円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,382円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。