八条源町の一戸建て相場
京都府京都市南区八条源町 | 40件の成約データ
京都府京都市南区八条源町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.6万円（成約40件、前年比+29.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,301万
80〜100㎡
13件
3,390万
100〜120㎡
13件
3,822万
150㎡以上
3件
5,224万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
3,318万
4〜6m
5件
2,615万
6〜8m
4件
2,435万
8m以上
9件
4,580万
平均㎡単価
30.6万/㎡
前年比 ▲29.5%
平均価格
2,362万円
取引実績
40件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
58万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
36
築11-15年
15
築16-20年
19
築21-25年
39
築26-30年
32
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,033万円
3件
３ＤＫ＋Ｓ
1,540万円
2件
１ＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
４ＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
45㎡〜
・４ＤＫ
57.8万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
48.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
45㎡〜
28.9万/㎡
2025年第2四半期
780万円
50㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
15.6万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
27.1万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
80㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
45㎡〜
48.9万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
120㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
60㎡〜
21.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,326 | - |
| 2017 | 100,060 | - |
| 2019 | 100,202 | +27 |
| 2021 | 100,165 | -62 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
| 2024 | 100,929 | +494 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
八条源町は京都市南区内10地区中7位（上位30%）。
単価30.6万/㎡。
1つ上の唐橋高田町とは1%の差。