吉祥院西浦町の一戸建て相場
京都府京都市南区吉祥院西浦町 | 36件の成約データ
京都府京都市南区吉祥院西浦町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.8万円（成約36件、前年比-54.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,027万円。木造（4,528万円）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
10,027万
木造
31件
4,528万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
2,707万
80〜100㎡
9件
4,856万
120〜150㎡
4件
4,328万
150㎡以上
4件
17,410万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大331%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,616万
4〜6m
9件
10,151万
6〜8m
19件
3,860万
8m以上
3件
2,358万
平均㎡単価
33.8万/㎡
前年比 ▼54.4%
平均価格
3,554万円
取引実績
36件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
42万
30万
'08'10'12'14'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
40
築11-15年
36
築16-20年
35
築21-25年
36
築26-30年
15
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,167万円
3件
５Ｋ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.4万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第1四半期
750万円
60㎡〜
12.5万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
60㎡〜
45.0万/㎡
2024年第4四半期
20,000万円
240㎡〜
83.3万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
60㎡〜
16.7万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第4四半期
8,800万円
210㎡〜
41.9万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
60㎡〜
・５Ｋ
23.3万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,326 | - |
| 2017 | 100,060 | - |
| 2019 | 100,202 | +27 |
| 2021 | 100,165 | -62 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
| 2024 | 100,929 | +494 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
吉祥院西浦町は京都市南区内10地区中4位（上位60%）。
単価33.8万/㎡。
1つ上の久世中久世町とは0%の差。
吉祥院西浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市南区吉祥院西浦町１３３番１１ | 17.7万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 西大路 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）