シャルム世光
京都府京都市伏見区桃山町泰長老175-1 | 築52年 | 46戸
推定相場
シャルム世光
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.7万円。周辺エリア平均（19.7万円）を0.0%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より45.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10万/㎡から2025年は16.1万/㎡へ、11年間で61.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
18.1〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×0.666
代表面積 55.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均1,319万円です。2LDKが最も高く平均2,292万円、2DKは平均836万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 836万 | 762万 | 910万 |
| 2LDK | 5件 | 2,292万 | 1,756万 | 2,901万 |
| 3LDK | 10件 | 1,319万 | 1,013万 | 1,804万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（19.7万円）と比べて2.8万円（+14.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区桃山町泰長老175-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 42.13m² ～ 73.56m² |
| 分譲会社 | 岩谷産業 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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観月橋駅
京阪宇治線
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徒歩7分
桃山御陵前駅
近鉄京都線
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桃山駅
奈良線
学区情報
小学校
京都市立桃山小学校
中学校
京都市立桃山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルム世光 | 1974 | 46戸 | 19.7万 | 1,100万 |
| ライオンズ伏見桃山指月城 | 2017 | 78戸 | - | - |
| エルシティ桃山 | 1987 | 19戸 | 40.0万 | 2,399万 |
| ラポール桃山 | 1995 | 36戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| ネバーランド桃山御陵ロジュマン | 2007 | 58戸 | 59.4万 | 4,270万 |
| コスモ桃山 | 1989 | 35戸 | - | - |
| 京都桃山プラザ | 1979 | 66戸 | 30.7万 | 2,099万 |
| 桃山グランドハイツ | 1974 | 149戸 | 20.6万 | 850万 |
| エルシティ桃山御陵 | 1995 | 80戸 | 47.1万 | 3,380万 |
| ファインフラッツ京都桃山御香宮 | 2015 | 51戸 | 93.2万 | 5,080万 |
| パークハイム桃山筑前台 | 2000 | 23戸 | 52.2万 | 3,780万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.9万 | - | 18.8万 | 26.5万 | 22.3万 | 17.6万 | - | 16.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 28.7万 | 22.8万 | - | - | - |
| 2DK | 12.6万 | 17.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.7万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,298万 | 29.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,298万 | 29.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.92万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.85万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 450万 | 9.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の65%）で、平均月額59,367円。2LDKなら月額58,000円が相場です。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 56,500円 | 1,405円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,401円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。