ファインフラッツ京都桃山御香宮
京都府京都市伏見区桃山町鍋島１－１ | 築11年 | 51戸
推定相場
ファインフラッツ京都桃山御香宮
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は93.2万円。周辺エリア平均（56.0万円）を66.4%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を157.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の76万/㎡から2026年は93.2万/㎡へ、11年間で22.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では53.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均4,042万円です。4LDKが最も高く平均7,964万円、2LDKは平均4,042万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,042万 | 3,690万 | 4,217万 |
| 3LDK | 4件 | 5,933万 | 4,978万 | 7,457万 |
| 4LDK | 5件 | 7,964万 | 6,813万 | 9,665万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.1万円で、1-2階（61.2万円）と比べて5.9万円（+9.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区桃山町鍋島１－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2015-05（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 54.49m² ～ 91.85m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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京阪宇治線
学区情報
小学校
京都市立桃山小学校
中学校
京都市立桃山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインフラッツ京都桃山御香宮 | 2015 | 51戸 | 93.2万 | 5,080万 |
| 京都桃山プラザ | 1979 | 66戸 | 30.7万 | 2,099万 |
| エルシティ桃山御陵 | 1995 | 80戸 | 47.1万 | 3,380万 |
| ネバーランド桃山御陵ロジュマン | 2007 | 58戸 | 59.4万 | 4,270万 |
| ユニハイム桃山御陵 | 1999 | 177戸 | 56.8万 | 4,080万 |
| エルシティ桃山筑前 | 1993 | 72戸 | - | - |
| ラポール桃山 | 1995 | 36戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| ライオンズ伏見桃山指月城 | 2017 | 78戸 | - | - |
| パークハイム桃山筑前台 | 2000 | 23戸 | 52.2万 | 3,780万 |
| エルシティ桃山 | 1987 | 19戸 | 40.0万 | 2,399万 |
| 桃山グランドハイツ | 1974 | 149戸 | 20.6万 | 850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,300万円 | 54.49㎡ | 78.9万円 | 1LDK | - | 北 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 58.7万 | - | 60.8万 | 64.3万 | - |
| 2LDK | 59.1万 | 67.2万 | - | - | 61.5万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | 63.0万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 93.23万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 64.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 60.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 60.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,590万 | 60.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,660万 | 67.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.15万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 73.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.45万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.87万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.11万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。