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桃山グランドハイツ

京都府京都市伏見区東奉行町1 | 築52年 | 149戸

推定相場
桃山グランドハイツ
最新データ
2025年6月
売買93件 / 賃貸115件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.6万円。周辺エリア平均（20.6万円）を0.0%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より43.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、12年間で48.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2026年には58,400円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
18.1〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.9万円/㎡
補正係数 ×0.666
代表面積 41.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 520件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の64%・58件）で、平均840万円です。3LDKが最も高く平均1,399万円、1Rは平均349万円です。
1R
2件
349万
1LDK
22件
917万
2K
4件
792万
2DK
58件
840万
2LDK
2件
1,276万
3LDK
3件
1,399万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 349万 327万 371万
1LDK 22件 917万 746万 1,165万
2K 4件 792万 619万 1,103万
2DK 58件 840万 619万 1,038万
2LDK 2件 1,276万 1,103万 1,449万
3LDK 3件 1,399万 1,364万 1,470万

階数別の㎡単価

1-5階
16.9万/㎡
77件
6-10階
15.8万/㎡
7件

物件概要

所在地京都府京都市伏見区東奉行町1
築年月1974-06（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数149戸
専有面積22.26m² ～ 74.84m²
分譲会社近畿土地
施工会社伊西組
管理会社和光建物総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
観月橋駅
京阪宇治線
徒歩3分
🚉
桃山御陵前駅
近鉄京都線
徒歩6分
🚉
伏見桃山駅
京阪本線
徒歩7分

学区情報

小学校
京都市立伏見南浜小学校
中学校
京都市立桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
桃山グランドハイツ 1974 149戸 20.6万 850万
プレサンスロジェ伏見桃山 2018 83戸 67.1万 3,980万
コスモ桃山 1989 35戸 - -
パラドール伏見桃山グランプレイス 2015 82戸 68.4万 4,660万
京都桃山プラザ 1979 66戸 30.7万 2,099万
ライオンズ伏見桃山指月城 2017 78戸 - -
デトムワン桃山御陵 1989 38戸 - -
ネバーランド桃山御陵ロジュマン 2007 58戸 59.4万 4,270万
ファインフラッツ京都桃山御香宮 2015 51戸 93.2万 5,080万
グランドメゾン伏見桃山 1997 93戸 56.6万 3,100万
ラポール桃山 1995 36戸 40.8万 2,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
698万円 41.25㎡ 16.9万円 2DK - 北

売買データ分析（93件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
90件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 17.9万 - 18.9万 18.8万 21.0万 23.8万 20.6万
2DK 16.6万 15.4万 20.6万 18.3万 17.0万 16.6万 16.5万 -
1R - 11.6万 - - - - 15.7万 -
2K 13.3万 - 23.8万 - - 14.8万 - -
全 93 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 1LDK 40㎡〜 850万 20.61万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 40㎡〜 850万 20.61万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 40㎡〜 1,000万 24.25万/㎡
2024年7月 低層 2DK 40㎡〜 590万 14.31万/㎡
2024年5月 中層 2DK 40㎡〜 698万 16.93万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 40㎡〜 1,100万 26.67万/㎡
2024年4月 低層 1R 20㎡〜 350万 15.73万/㎡
2024年12月 中層 2DK 40㎡〜 750万 18.19万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 40㎡〜 850万 20.61万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 40㎡〜 980万 23.76万/㎡
2023年7月 低層 2DK 40㎡〜 780万 18.91万/㎡
2023年7月 低層 2K 40㎡〜 590万 14.31万/㎡
2023年6月 中層 2DK 40㎡〜 750万 18.19万/㎡
2023年5月 低層 2DK 40㎡〜 680万 16.49万/㎡
2023年4月 低層 2K 40㎡〜 630万 15.28万/㎡
2023年4月 低層 2DK 40㎡〜 600万 14.55万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 35㎡〜 830万 21.46万/㎡
2023年10月 中層 2DK 40㎡〜 698万 16.93万/㎡
2023年10月 低層 2DK 40㎡〜 600万 14.55万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 738万 17.89万/㎡
2022年6月 中層 2DK 40㎡〜 750万 18.19万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 40㎡〜 780万 18.91万/㎡
2022年1月 低層 1DK 35㎡〜 630万 15.89万/㎡
2022年12月 中層 2DK 40㎡〜 750万 18.19万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 50㎡〜 980万 18.62万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 40㎡〜 780万 18.91万/㎡
2022年10月 低層 2DK 40㎡〜 600万 14.55万/㎡
2021年7月 中層 2DK 40㎡〜 780万 18.91万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 40㎡〜 780万 18.91万/㎡
2021年4月 中層 2DK 40㎡〜 780万 18.91万/㎡
2021年10月 中層 2DK 40㎡〜 698万 16.93万/㎡
2020年9月 低層 2DK 40㎡〜 890万 21.58万/㎡
2020年9月 中層 2DK 40㎡〜 790万 19.16万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 60㎡〜 980万 16.28万/㎡
2020年3月 低層 2DK 40㎡〜 890万 21.58万/㎡
2020年3月 中層 2DK 40㎡〜 790万 19.16万/㎡
2020年12月 低層 2DK 40㎡〜 880万 21.34万/㎡
2020年11月 中層 2K 40㎡〜 980万 23.76万/㎡
2019年9月 低層 2DK 40㎡〜 890万 21.58万/㎡
2019年7月 高層 2DK 40㎡〜 580万 14.07万/㎡
2019年3月 低層 2DK 35㎡〜 550万 14.22万/㎡
2019年1月 - 1R 20㎡〜 280万 11.58万/㎡
2019年12月 中層 2DK 40㎡〜 560万 13.58万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 40㎡〜 790万 19.16万/㎡
2019年11月 中層 2DK 40㎡〜 560万 13.58万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 40㎡〜 690万 16.73万/㎡
2018年9月 低層 ー 40㎡〜 790万 19.16万/㎡
2018年9月 低層 2DK 40㎡〜 780万 18.91万/㎡
2018年8月 中層 2DK 35㎡〜 680万 17.58万/㎡
2018年11月 中層 2DK 40㎡〜 550万 13.34万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の58%）で、平均月額59,194円。2LDKなら月額73,000円が相場です。
ワンルーム
44,556円
38,000〜65,000円
1K
56,000円
38,000〜65,000円
1DK
48,000円
41,000〜55,000円
1LDK
57,963円
41,000〜80,000円
2DK
59,194円
49,000〜72,000円
2LDK
73,000円
73,000〜73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
24件
5〜8万
89件
8〜10万
2件
全 115 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 2DK 35㎡〜 72,000円 1,861円/㎡
2026年2月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,454円/㎡
2026年1月 中層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,212円/㎡
2026年1月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,292円/㎡
2026年1月 低層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,539円/㎡
2025年8月 低層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,454円/㎡
2025年8月 低層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,551円/㎡
2025年8月 中層 2DK 35㎡〜 72,000円 1,861円/㎡
2025年8月 中層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,551円/㎡
2025年7月 低層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,333円/㎡
2025年6月 低層 2DK 35㎡〜 55,000円 1,421円/㎡
2025年6月 高層 1K 40㎡〜 65,000円 1,522円/㎡
2025年6月 中層 2DK 40㎡〜 72,000円 1,748円/㎡
2025年5月 中層 2DK 40㎡〜 72,000円 1,745円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,022円/㎡
2025年4月 高層 2DK 35㎡〜 64,000円 1,800円/㎡
2025年4月 高層 2DK 40㎡〜 64,000円 1,550円/㎡
2025年4月 高層 2DK 40㎡〜 64,000円 1,552円/㎡
2025年3月 低層 2DK 40㎡〜 57,000円 1,382円/㎡
2025年3月 低層 2DK 35㎡〜 57,000円 1,473円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,570円/㎡
2025年1月 中層 2K 35㎡〜 47,000円 1,319円/㎡
2025年1月 中層 1LDK 35㎡〜 47,000円 1,215円/㎡
2025年12月 中層 2DK 40㎡〜 72,000円 1,748円/㎡
2025年11月 中層 2DK 40㎡〜 72,000円 1,745円/㎡
2024年9月 低層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,551円/㎡
2024年8月 低層 2DK 40㎡〜 57,000円 1,382円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,022円/㎡
2024年7月 低層 2DK 35㎡〜 57,000円 1,473円/㎡
2024年2月 低層 2DK 40㎡〜 57,000円 1,382円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。