ラポール桃山
京都府京都市伏見区桃山町鍋島17-2 | 築31年 | 36戸
推定相場
ラポール桃山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.8万円。周辺エリア平均（56.0万円）より27.2%低く、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を12.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201720182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.4万/㎡から2023年は40.3万/㎡へ、6年間で10.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.0万円/㎡
レンジ
32.0〜48.0万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×1.253
代表面積 60.84㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,832万円です。3LDKが最も高く平均2,832万円、2SLDKは平均2,489万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,489万 | 2,413万 | 2,565万 |
| 3LDK | 8件 | 2,832万 | 2,565万 | 3,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.3万円で、1-5階（37.8万円）と比べて4.5万円（+11.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区桃山町鍋島17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 59.14m² ～ 68.05m² |
| 分譲会社 | 浜田開発 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
桃山駅
奈良線
学区情報
小学校
京都市立桃山小学校
中学校
京都市立桃山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール桃山 | 1995 | 36戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| エルシティ桃山 | 1987 | 19戸 | 40.0万 | 2,399万 |
| ネバーランド桃山御陵ロジュマン | 2007 | 58戸 | 59.4万 | 4,270万 |
| エルシティ桃山御陵 | 1995 | 80戸 | 47.1万 | 3,380万 |
| ライオンズ伏見桃山指月城 | 2017 | 78戸 | - | - |
| 京都桃山プラザ | 1979 | 66戸 | 30.7万 | 2,099万 |
| パークハイム桃山筑前台 | 2000 | 23戸 | 52.2万 | 3,780万 |
| ファインフラッツ京都桃山御香宮 | 2015 | 51戸 | 93.2万 | 5,080万 |
| シャルム世光 | 1974 | 46戸 | 19.7万 | 1,100万 |
| ユニハイム桃山御陵 | 1999 | 177戸 | 56.8万 | 4,080万 |
| エルシティ桃山筑前 | 1993 | 72戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.4万 | 38.1万 | 37.5万 | - | 42.3万 | 40.3万 |
| 2SLDK | - | - | 38.6万 | 33.5万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.49万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。