ネバーランド桃山御陵ロジュマン
京都府京都市伏見区桃山町鍋島3 | 築19年 | 58戸
推定相場
ネバーランド桃山御陵ロジュマン
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は59.4万円。周辺エリア平均（56.0万円）を6.0%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を64.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201220142017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の48.9万/㎡から2026年は59.4万/㎡へ、14年間で21.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・20件）で、平均5,320万円です。4LDKが最も高く平均7,644万円、2SLDKは平均4,613万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,613万 | 4,270万 | 4,815万 |
| 3LDK | 20件 | 5,320万 | 4,648万 | 6,368万 |
| 4LDK | 3件 | 7,644万 | 5,603万 | 8,928万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区桃山町鍋島3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 70.07m² ～ 121.89m² |
| 分譲会社 | MID都市開発 セルサスコーポレーション 日本エスコン |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩3分
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京阪宇治線
学区情報
小学校
京都市立桃山小学校
中学校
京都市立桃山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド桃山御陵ロジュマン | 2007 | 58戸 | 59.4万 | 4,270万 |
| 京都桃山プラザ | 1979 | 66戸 | 30.7万 | 2,099万 |
| ファインフラッツ京都桃山御香宮 | 2015 | 51戸 | 93.2万 | 5,080万 |
| ラポール桃山 | 1995 | 36戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| エルシティ桃山御陵 | 1995 | 80戸 | 47.1万 | 3,380万 |
| ライオンズ伏見桃山指月城 | 2017 | 78戸 | - | - |
| エルシティ桃山 | 1987 | 19戸 | 40.0万 | 2,399万 |
| ユニハイム桃山御陵 | 1999 | 177戸 | 56.8万 | 4,080万 |
| パークハイム桃山筑前台 | 2000 | 23戸 | 52.2万 | 3,780万 |
| エルシティ桃山筑前 | 1993 | 72戸 | - | - |
| 桃山グランドハイツ | 1974 | 149戸 | 20.6万 | 850万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 60.3万 | 59.5万 | 59.4万 |
| 3LDK | 53.2万 | 55.3万 | 63.1万 | 66.6万 | 68.4万 | 60.2万 | 61.9万 | - |
| 4LDK | - | - | 60.4万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,270万 | 59.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 60.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 55.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,460万 | 61.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 61.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,350万 | 53.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,250万 | 55.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 59.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.22万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.98万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。