京都桃山プラザ
京都府京都市伏見区桃山町鍋島2-1 | 築47年 | 66戸
推定相場
京都桃山プラザ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.7万円。周辺エリア平均（56.0万円）より45.2%低く、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より15.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.4万/㎡から2026年は30.7万/㎡へ、11年間で37.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
34.8〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×1.212
代表面積 68.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,619万円です。2LDKが最も高く平均2,959万円、3DKは平均1,980万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,959万 | 2,903万 | 3,015万 |
| 3DK | 2件 | 1,980万 | 1,911万 | 2,049万 |
| 3LDK | 7件 | 2,619万 | 2,099万 | 3,206万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区桃山町鍋島2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 63.84m² ～ 76.86m² |
| 分譲会社 | トラスト・サービス |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
伏見桃山駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立桃山小学校
中学校
京都市立桃山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 京都桃山プラザ | 1979 | 66戸 | 30.7万 | 2,099万 |
| ネバーランド桃山御陵ロジュマン | 2007 | 58戸 | 59.4万 | 4,270万 |
| ファインフラッツ京都桃山御香宮 | 2015 | 51戸 | 93.2万 | 5,080万 |
| エルシティ桃山御陵 | 1995 | 80戸 | 47.1万 | 3,380万 |
| ライオンズ伏見桃山指月城 | 2017 | 78戸 | - | - |
| ラポール桃山 | 1995 | 36戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| ユニハイム桃山御陵 | 1999 | 177戸 | 56.8万 | 4,080万 |
| 桃山グランドハイツ | 1974 | 149戸 | 20.6万 | 850万 |
| エルシティ桃山筑前 | 1993 | 72戸 | - | - |
| エルシティ桃山 | 1987 | 19戸 | 40.0万 | 2,399万 |
| プレサンスロジェ伏見桃山 | 2018 | 83戸 | 67.1万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 68.32㎡ | 40.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 24.9万 | 36.0万 | 34.9万 | 30.6万 | 30.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 30.73万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.45万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 30.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.47万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.19万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。