深草下川原町のマンション相場
京都府京都市伏見区深草下川原町 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市伏見区深草下川原町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.6万円（成約84件、前年比+2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価54.1万円に対し、築40年は29.8万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
54.1万/㎡
築15年
2件
56.5万/㎡
築20年
2件
28.7万/㎡
築25年
12件
27.5万/㎡
築30年
22件
26.1万/㎡
築35年
25件
30.2万/㎡
築40年
19件
29.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。３ＤＫの平均価格は1,159万円。
２ＤＫ
12件
1,227万円
３ＬＤＫ
33件
2,115万円
４ＬＤＫ
16件
2,338万円
２ＬＤＫ
13件
1,955万円
４ＤＫ
3件
1,465万円
３ＤＫ
2件
1,159万円
平均㎡単価
23.6万/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
1,538万円
取引実績
84件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2025年は㎡28.5万円へ、17年間で+51.3%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築16-20年
53
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,715万円
33件
４ＬＤＫ
1,831万円
16件
２ＬＤＫ
1,558万円
13件
２ＤＫ
971万円
12件
４ＤＫ
1,150万円
3件
３ＤＫ
925万円
2件
１ＬＤＫ
2,100万円
1件
３Ｋ
850万円
1件
１ＤＫ
1,200万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
38.2万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
37.8万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
34.0万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
深草下川原町のマンション一覧（5棟）
取引データのないマンション（1棟）
深草下川原町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
コトーハイツ伏見稲荷A棟
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草下川原町は京都市伏見区内30地区中18位（上位40%）。
単価23.6万/㎡。
1つ上の深草飯食町とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）