グランコート伏見稲荷
京都府京都市伏見区深草下川原町18 | 築21年 | 44戸
推定相場
グランコート伏見稲荷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.3万円。周辺エリア平均（41.0万円）を34.8%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を52.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920112013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.2万/㎡から2023年は55.3万/㎡へ、14年間で44.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では49.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20162017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.2万円/㎡
レンジ
35.0〜47.3万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×1.289
代表面積 67.97㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均3,482万円です。4LDKが最も高く平均4,312万円、2LDKは平均3,205万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,205万 | 3,127万 | 3,360万 |
| 3LDK | 13件 | 3,482万 | 2,903万 | 4,382万 |
| 4LDK | 4件 | 4,312万 | 3,874万 | 4,770万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.3万円で、1-3階（37.2万円）と比べて2.1万円（+5.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草下川原町18 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 66.72m² ～ 80.58m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
伏見稲荷駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立砂川小学校
中学校
京都市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート伏見稲荷 | 2005 | 44戸 | 55.3万 | 3,700万 |
| コトーハイツ伏見稲荷A棟 | 1981 | 196戸 | 37.9万 | 2,490万 |
| オルフェアライフ伏見稲荷 | 2014 | 32戸 | 59.8万 | 3,599万 |
| パデシオン伏見稲荷 | 2021 | 49戸 | - | - |
| サンパレス伏見 | 1986 | 40戸 | 26.8万 | 1,580万 |
| パデシオン新烏丸十条 | 2000 | 148戸 | - | - |
| ライオンズマンション上鳥羽 | 1991 | 51戸 | 25.4万 | 850万 |
| ベラジオ京都烏丸十条 | 2018 | 32戸 | 73.4万 | 1,890万 |
| 深草西浦住宅 | 1974 | 241戸 | - | - |
| スウィングマンション | 1991 | 10戸 | - | - |
| ライオンズマンション伏見くいな橋 | 1991 | 49戸 | 41.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.2万 | - | 34.2万 | 34.7万 | 36.5万 | 37.0万 | - | 55.3万 |
| 4LDK | - | 37.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 55.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.49万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.17万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.05万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.1万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.01万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 36.3万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.48万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.18万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額118,750円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,717円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。