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コトーハイツ伏見稲荷

京都府京都市伏見区深草西川原町36-1 | 築45年 | 5棟

このページは5棟をまとめたコトーハイツ伏見稲荷全体の相場です（成約 462件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
コトーハイツ伏見稲荷
最新データ
2026年3月
売買228件 / 賃貸67件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.9万円。周辺エリア平均（37.9万円）を0.0%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を4.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.1万/㎡から2026年は33.6万/㎡へ、12年間で59.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,333円から2025年には83,250円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
22.5〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.9万円/㎡
補正係数 ×0.782
代表面積 65.67㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 520件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・85件）で、平均2,425万円です。4LDKが最も高く平均2,531万円、2SLDKは平均1,936万円です。
1LDK
15件
2,230万
2DK
3件
2,069万
2LDK
54件
2,312万
2SLDK
5件
1,936万
3DK
39件
2,139万
3LDK
85件
2,425万
4LDK
25件
2,531万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 15件 2,230万 1,665万 2,565万
2DK 3件 2,069万 1,995万 2,158万
2LDK 54件 2,312万 1,215万 3,067万
2SLDK 5件 1,936万 1,646万 2,555万
3DK 39件 2,139万 1,553万 2,709万
3LDK 85件 2,425万 1,553万 3,659万
4LDK 25件 2,531万 2,053万 3,023万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（29.5万円）と比べて1.4万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
29.5万/㎡
93件
4-7階
30.9万/㎡
135件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区深草西川原町36-1
築年月1981-08（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数196戸
専有面積50.85m² ～ 82.60m²
分譲会社デベロッパー三信 長谷工不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（5棟）

コトーハイツ伏見稲荷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 462件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1981年 - 196戸 - - - 1件
A棟 1981年 7階建 196戸 180件 31万 62件 4件
B棟 1982年 7階建 173戸 132件 30.3万 4件 -
B棟 - - - - - - -
C棟 1982年 地下1階付7階建 278戸 150件 30.2万 68件 1件
C棟 1982年 7階建 - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
伏見稲荷駅
京阪本線
徒歩8分
🚉
十条駅
近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩8分
🚉
鳥羽街道駅
京阪本線
徒歩13分

学区情報

小学校
京都市立砂川小学校
中学校
京都市立藤森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コトーハイツ伏見稲荷 1981 196戸 37.9万 2,490万
グランコート伏見稲荷 2005 44戸 55.3万 3,700万
オルフェアライフ伏見稲荷 2014 32戸 59.8万 3,599万
パデシオン伏見稲荷 2021 49戸 - -
ベラジオ京都烏丸十条 2018 32戸 73.4万 1,890万
オリオンビュー鴨川 2004 48戸 42.0万 2,980万
パデシオン新烏丸十条 2000 148戸 - -
ライオンズマンション上鳥羽 1991 51戸 25.4万 850万
サンパレス伏見 1986 40戸 26.8万 1,580万
スウィングマンション 1991 10戸 - -
THE GARNET MILLENNIUM KYOTO九条烏丸 2021 63戸 80.1万 2,100万

いま売出中の物件（6件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,800万円 61.27㎡ 29.4万円 3LDK - 南
1,760万円 75.6㎡ 23.3万円 1LDK - 南
1,800万円 61.27㎡ 29.4万円 3LDK - 南
1,999万円 65.67㎡ 30.4万円 3LDK - -
1,999万円 55.67㎡ 35.9万円 3LDK - 西
2,390万円 77.67㎡ 30.8万円 4LDK - 南

売買データ分析（228件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が95件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
128件
2,000〜3,000万
95件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 30.0万 26.2万 28.0万 35.6万 30.9万 31.9万 34.4万 35.2万
2LDK 30.0万 29.3万 31.8万 35.1万 36.7万 37.9万 35.0万 25.9万
4LDK 25.1万 29.5万 28.7万 28.8万 29.4万 32.5万 29.1万 31.8万
1LDK 23.6万 23.6万 - 33.4万 37.1万 29.1万 33.7万 -
全 228 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.92万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 55㎡〜 1,999万 35.91万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.92万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,999万 35.91万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.59万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 55㎡〜 1,999万 35.91万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 65㎡〜 1,698万 25.86万/㎡
2026年1月 高層 4LDK 75㎡〜 2,470万 31.81万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,930万 26.56万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.92万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,999万 35.91万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,698万 25.86万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 75㎡〜 2,080万 26.79万/㎡
2025年12月 高層 4LDK 75㎡〜 2,580万 33.22万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.25万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.69万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 65㎡〜 1,845万 28.1万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 55㎡〜 1,999万 35.91万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 65㎡〜 2,180万 33.2万/㎡
2025年9月 中層 1LDK 65㎡〜 2,280万 34.72万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.44万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,930万 25.53万/㎡
2025年9月 高層 4LDK 75㎡〜 2,580万 33.22万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,200万 33.51万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.97万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.22万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.26万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,890万 44.01万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.49万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,000万 26.46万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,300万 37.59万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,300万 37.55万/㎡
2025年6月 中層 4LDK 75㎡〜 1,990万 25.63万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.97万/㎡
2025年5月 高層 1LDK 50㎡〜 1,480万 27.76万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 50㎡〜 2,080万 39.02万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 55㎡〜 1,999万 35.91万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.16万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.2万/㎡
2025年3月 低層 4LDK 75㎡〜 2,080万 26.79万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.85万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.68万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.48万/㎡
2025年2月 高層 4LDK 75㎡〜 2,250万 28.97万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.42万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 65㎡〜 2,200万 33.51万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 60㎡〜 2,530万 41.3万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,890万 44.01万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.87万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,000万 26.46万/㎡

他 178 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額81,853円。3LDKなら月額81,853円が相場です。
1LDK
77,000円
77,000〜77,000円
2DK
68,000円
65,000〜71,000円
2LDK
78,273円
70,000〜90,000円
3DK
80,133円
70,000〜100,000円
3LDK
81,853円
70,000〜106,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
37件
8〜10万
24件
10〜15万
6件
全 67 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年10月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,393円/㎡
2025年10月 中層 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,590円/㎡
2025年4月 中層 3LDK 55㎡〜 83,000円 1,391円/㎡
2025年4月 低層 3DK 65㎡〜 80,000円 1,218円/㎡
2024年10月 低層 3DK 65㎡〜 100,000円 1,523円/㎡
2024年5月 低層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,358円/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 106,000円 1,529円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,697円/㎡
2023年8月 中層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,324円/㎡
2023年8月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,632円/㎡
2023年6月 中層 3LDK 50㎡〜 78,000円 1,459円/㎡
2023年6月 中層 2LDK 80㎡〜 90,000円 1,069円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,239円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 50㎡〜 73,000円 1,365円/㎡
2023年3月 高層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,293円/㎡
2023年2月 高層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,257円/㎡
2023年2月 高層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,257円/㎡
2023年2月 高層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,307円/㎡
2022年6月 高層 3LDK 55㎡〜 83,000円 1,391円/㎡
2022年4月 中層 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,239円/㎡
2022年3月 中層 3DK 50㎡〜 73,000円 1,365円/㎡
2021年12月 高層 3DK 55㎡〜 83,000円 1,391円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,301円/㎡
2021年9月 中層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,403円/㎡
2021年5月 中層 2DK 50㎡〜 71,000円 1,332円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,273円/㎡
2021年1月 高層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,173円/㎡
2021年1月 中層 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,188円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 55㎡〜 79,000円 1,324円/㎡
2020年9月 低層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,273円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。