オルフェアライフ伏見稲荷
京都府京都市伏見区深草平田町5-1 | 築12年 | 32戸
推定相場
オルフェアライフ伏見稲荷
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は59.8万円。周辺エリア平均（59.8万円）を0.0%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を65.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.8万/㎡から2024年は59万/㎡へ、9年間で34.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均3,719万円です。2LDKが最も高く平均3,811万円、3LDKは平均3,719万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,811万 | 3,811万 | 3,811万 |
| 3LDK | 11件 | 3,719万 | 3,521万 | 4,140万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（44.1万円）と比べて8.0万円（+18.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草平田町5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-12（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 56.14m² ～ 95.46m² |
| 分譲会社 | オンテックス インザライフ |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩5分
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京阪本線
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近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立砂川小学校
中学校
京都市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オルフェアライフ伏見稲荷 | 2014 | 32戸 | 59.8万 | 3,599万 |
| パデシオン伏見稲荷 | 2021 | 49戸 | - | - |
| グランコート伏見稲荷 | 2005 | 44戸 | 55.3万 | 3,700万 |
| コトーハイツ伏見稲荷A棟 | 1981 | 196戸 | 37.9万 | 2,490万 |
| サンパレス伏見 | 1986 | 40戸 | 26.8万 | 1,580万 |
| 深草西浦住宅 | 1974 | 241戸 | - | - |
| オリオンビュー鴨川 | 2004 | 48戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| パデシオン深草 | 2011 | 35戸 | 45.3万 | 3,680万 |
| パデシオン新烏丸十条 | 2000 | 148戸 | - | - |
| オルフェアライフ稲荷山 | 2012 | 37戸 | 51.4万 | 2,740万 |
| グローバル稲荷山 | 2009 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.6万 | 43.7万 | 43.6万 | 45.9万 | 58.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 59.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 59.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 42.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 42.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.75万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。