竹田七瀬川町のマンション相場
京都府京都市伏見区竹田七瀬川町 | 56件の成約データ
京都府京都市伏見区竹田七瀬川町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.1万円（成約56件、前年比-13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
竹田七瀬川町の中古マンション
推定価格
1,365万円
㎡単価
26.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.5万円に対し、築45年は28.7万円。築年による価格差は最大101%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（20件）。２ＤＫの平均価格は2,107万円。
平均㎡単価
30.1万/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
2,162万円
取引実績
56件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.4万円から2026年は㎡26.0万円へ、18年間で26.6%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
36
築16-20年
41
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
20件
３ＬＤＫ
2,154万円
16件
２ＬＤＫ
1,033万円
8件
２ＤＫ＋Ｓ
1,467万円
3件
２ＤＫ
1,350万円
3件
１ＬＤＫ
1,190万円
2件
３ＤＫ
925万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
50㎡〜
・３ＤＫ
22.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
23.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竹田七瀬川町のマンション一覧（2棟）
深草サニーハイツ
築46年
| 7階建
| 120戸
998万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買89件
パデシオン伏見深草
築20年
| 7階建
| 155戸
売買0件
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,004人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 278,014 | - |
| 2017 | 276,241 | - |
| 2019 | 274,982 | -545 |
| 2021 | 270,085 | -1,271 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
| 2024 | 265,268 | -1,175 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
竹田七瀬川町は京都市伏見区内30地区中12位（上位60%）。
単価30.1万/㎡。
1つ上の深草新門丈町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
他 8 地区
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
他 8 地区