深草サニーハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2026年は15.7万/㎡へ、13年間で5.3%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では45.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万

201420172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,500円から2025年には70,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.0万円/㎡

レンジ

11.9〜16.0万円/㎡

市区町村ベースライン

31.9万円/㎡

補正係数 ×0.437

代表面積 48.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 516件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・39件）で、平均1,251万円です。2SDKが最も高く平均1,767万円、3DKは平均1,251万円です。

1LDK 7件 1,442万円

2SDK 5件 1,767万円

2LDK 20件 1,512万円

2SLDK 4件 1,366万円

3DK 39件 1,251万円

3LDK 12件 1,399万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	1,442万	784万	2,228万
2SDK	5件	1,767万	1,196万	1,960万
2LDK	20件	1,512万	1,288万	1,890万
2SLDK	4件	1,366万	926万	1,727万
3DK	39件	1,251万	874万	1,827万
3LDK	12件	1,399万	600万	2,340万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（21.7万円）と比べて1.1万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階 21.7万/㎡ 37件

4-7階 22.8万/㎡ 51件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区竹田七瀬川町29-2
築年月	1980-05（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	120戸
専有面積	37.20m² ～ 63.70m²
分譲会社	大同建設
施工会社	伊西組
管理会社	田丸産業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

竹田駅

近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩7分

学区情報

小学校

竹田小学校

中学校

藤森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
深草サニーハイツ	1980	120戸	18.9万	998万
アンビル竹田	1998	23戸	27.9万	1,480万
パラドール伏見	1989	70戸	24.0万	490万
パデシオン伏見藤森グランドプレミアム	2017	119戸	-	-
パデシオン伏見深草	2006	155戸	-	-
メゾン・ド・パヴィヨン	1987	45戸	23.9万	380万
サングレールアペックス	1987	76戸	25.4万	1,580万
デトムワン城南宮道	1989	39戸	-	-
メゾン・ド・ルフレ	1989	63戸	28.8万	480万
グレースフリーロア伏水	2008	32戸	-	-
グランドムール伏見北	1989	46戸	34.1万	2,350万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,480万円	44.4㎡	33.3万円	2LDK	-	西

売買データ分析（88件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 45件

1,000〜2,000万 41件

2,000〜3,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	26.4万	19.3万	25.5万	32.4万	-	31.0万	22.7万	18.9万
3LDK	-	-	27.0万	-	24.8万	34.2万	32.7万	12.4万
1LDK	22.0万	-	-	-	-	-	33.8万	-
2LDK	-	23.0万	27.5万	31.4万	26.3万	-	34.7万	-

全 88 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3DK	50㎡〜	998万	18.86万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	45㎡〜	600万	12.45万/㎡
2025年9月	中層	1LDK	45㎡〜	1,480万	30.68万/㎡
2025年8月	中層	1LDK	45㎡〜	1,580万	32.76万/㎡
2025年7月	中層	3DK	45㎡〜	1,098万	22.67万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,480万	30.68万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	45㎡〜	1,980万	41.05万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.66万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,680万	34.68万/㎡
2024年5月	低層	3DK	45㎡〜	1,500万	30.97万/㎡
2024年2月	中層	2SDK	50㎡〜	1,130万	21.36万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.23万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	40㎡〜	1,100万	24.78万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,390万	26.27万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	40㎡〜	1,100万	24.78万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.99万/㎡
2022年4月	低層	3DK	45㎡〜	1,499万	30.94万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.99万/㎡
2022年1月	低層	3DK	40㎡〜	1,499万	33.77万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.08万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.43万/㎡
2021年7月	低層	3DK	40㎡〜	1,499万	33.77万/㎡
2021年7月	中層	2SDK	50㎡〜	1,580万	29.86万/㎡
2021年7月	中層	2SDK	55㎡〜	1,580万	26.88万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	45㎡〜	1,380万	28.49万/㎡
2021年6月	低層	3DK	40㎡〜	890万	20.05万/㎡
2021年2月	低層	3DK	40㎡〜	900万	20.28万/㎡
2021年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,180万	22.47万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	40㎡〜	1,200万	27.03万/㎡
2021年10月	中層	2SDK	50㎡〜	1,498万	28.31万/㎡
2021年10月	低層	3DK	45㎡〜	1,499万	30.94万/㎡
2020年9月	低層	3DK	50㎡〜	880万	16.76万/㎡
2020年8月	低層	3DK	40㎡〜	900万	20.28万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,390万	26.46万/㎡
2020年2月	低層	3DK	40㎡〜	900万	20.28万/㎡
2020年12月	低層	3DK	40㎡〜	890万	20.05万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,250万	19.63万/㎡
2019年9月	高層	2SLDK	50㎡〜	1,480万	27.97万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	40㎡〜	899万	22.04万/㎡
2019年1月	中層	3DK	45㎡〜	1,280万	26.43万/㎡
2019年11月	高層	2SDK	50㎡〜	1,680万	31.75万/㎡
2018年7月	中層	3DK	45㎡〜	1,380万	28.49万/㎡
2018年5月	中層	3DK	45㎡〜	1,530万	31.58万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.3万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.24万/㎡
2018年12月	低層	3DK	50㎡〜	780万	14.74万/㎡
2018年12月	中層	3DK	50㎡〜	980万	18.66万/㎡
2018年12月	中層	3DK	45㎡〜	1,330万	27.46万/㎡
2018年10月	中層	3DK	45㎡〜	1,280万	26.43万/㎡
2017年8月	中層	3DK	50㎡〜	680万	12.95万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額70,063円。3LDKなら月額70,063円が相場です。

2DK 70,600円 50,000〜80,000円

2LDK 72,714円 63,000〜81,000円

3DK 72,889円 65,000〜78,000円

3LDK 70,063円 65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 34件

8〜10万 4件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,323円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,417円/㎡
2024年1月	中層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,442円/㎡
2024年11月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,417円/㎡
2023年7月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,428円/㎡
2023年10月	低層	3DK	45㎡〜	78,000円	1,610円/㎡
2023年10月	低層	2DK	35㎡〜	75,000円	2,016円/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,235円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	45㎡〜	79,000円	1,638円/㎡
2022年7月	中層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,228円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,029円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,323円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,361円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,228円/㎡
2020年5月	低層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,344円/㎡
2020年3月	低層	2DK	35㎡〜	70,000円	1,882円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	81,000円	1,272円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,029円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,256円/㎡
2019年7月	低層	3DK	45㎡〜	74,000円	1,527円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,172円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,228円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,323円/㎡
2019年12月	低層	2DK	35㎡〜	78,000円	2,097円/㎡
2019年12月	中層	3DK	50㎡〜	67,000円	1,266円/㎡
2019年11月	低層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,150円/㎡
2019年11月	中層	3DK	50㎡〜	72,000円	1,361円/㎡

他 8 件