石田大山町のマンション相場
京都府京都市伏見区石田大山町 | 43件の成約データ
京都府京都市伏見区石田大山町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.0万円（成約43件、前年比+6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
石田大山町の中古マンション
推定価格
1,600万円
㎡単価
25.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価26.0万円に対し、築35年は25.9万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は1,706万円。
平均㎡単価
19.0万/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
1,221万円
取引実績
43件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.2万円から2025年は㎡23.0万円へ、17年間で+42.3%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,216万円
28件
２ＬＤＫ
1,238万円
10件
４ＬＤＫ
1,333万円
3件
２ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石田大山町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,004人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 278,014 | - |
| 2017 | 276,241 | - |
| 2019 | 274,982 | -545 |
| 2021 | 270,085 | -1,271 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
| 2024 | 265,268 | -1,175 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
石田大山町は京都市伏見区内30地区中24位（上位20%）。
単価19.0万/㎡。
1つ上の久我本町とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
他 8 地区
中価格帯（11〜20位）
他 8 地区
お手頃帯（21〜30位）