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メゾン・ド・ルフレ

京都府京都市伏見区深草西浦町8丁目93 | 築37年 | 63戸

推定相場
メゾン・ド・ルフレ
最新データ
2026年3月
売買58件 / 賃貸226件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.8万円。周辺エリア平均（20.2万円）を42.9%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より20.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201520172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.5万/㎡から2026年は28.8万/㎡へ、11年間で12.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万5万3万1万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は32,400〜31,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・46件）で、平均436万円です。1Rが最も高く平均436万円、1Kは平均404万円です。
1R
46件
436万
1K
12件
404万
間取り件数平均価格最低最高
1R 46件 436万 270万 764万
1K 12件 404万 272万 558万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-2階（23.0万円）と比べて0.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
23万/㎡
25件
3階以上
23.4万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区深草西浦町8丁目93
築年月1989年5月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数63戸
専有面積14.46m² ～ 50.84m²
分譲会社マルコー
管理会社マイムコミュニティー
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
竹田駅
JR播但線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩7分
🚉
藤森駅
京阪本線
徒歩8分
🚉
龍谷大前深草駅
京阪本線
徒歩18分

学区情報

小学校
京都市立深草小学校
中学校
京都市立深草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・ルフレ 1989 63戸 28.8万 480万
メゾン・ド・パヴィヨン 1987 45戸 23.9万 380万
西浦勤労者住宅D棟 1966 8戸 7.4万 430万
ニューライフマンション藤の森 1983 45戸 38.6万 2,380万
西浦勤労者住宅 1966 112戸 13.5万 780万
西浦勤労者住宅E棟 1966 16戸 13.8万 800万
西浦勤労者住宅F棟 1966 8戸 11.6万 670万
西浦勤労者住宅Ｂ棟 1966 112戸 13.5万 780万
西浦勤労者住宅Ｃ棟 1966 112戸 11.7万 680万
西浦勤労者住宅Ａ棟 1966 112戸 16.9万 980万
メゾン・ド・プラトー 1988 38戸 27.8万 400万

売買データ分析（58件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1R 22.3万 21.1万 19.3万 21.5万 20.7万 26.3万 22.2万 28.8万
1K 22.0万 - - 17.7万 21.4万 27.4万 25.8万 -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 480万 28.8万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 480万 28.8万/㎡
2025年6月 高層 1R 15㎡〜 270万 15.51万/㎡
2025年3月 中層 1R 15㎡〜 480万 28.8万/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 430万 25.8万/㎡
2024年9月 中層 1R 15㎡〜 480万 28.8万/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 430万 25.8万/㎡
2024年6月 中層 1R 15㎡〜 600万 36万/㎡
2024年5月 中層 1R 15㎡〜 390万 23.68万/㎡
2024年3月 高層 1R 15㎡〜 400万 20.41万/㎡
2024年3月 中層 1R 15㎡〜 480万 28.8万/㎡
2024年2月 中層 1K 10㎡〜 420万 29.05万/㎡
2024年1月 高層 1R 15㎡〜 400万 20.41万/㎡
2023年5月 中層 1R 15㎡〜 390万 20.63万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 390万 20.63万/㎡
2023年12月 中層 1R 15㎡〜 600万 36万/㎡
2023年11月 高層 1R 15㎡〜 285万 14.55万/㎡
2023年11月 低層 1K 15㎡〜 420万 21.43万/㎡
2023年11月 高層 1R 15㎡〜 310万 15.82万/㎡
2023年10月 高層 1R 15㎡〜 330万 16.84万/㎡
2022年9月 高層 1R 15㎡〜 420万 21.43万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 450万 22.96万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 450万 23.69万/㎡
2022年2月 低層 1R 15㎡〜 360万 19.04万/㎡
2022年1月 中層 1K 15㎡〜 380万 20.1万/㎡
2022年11月 中層 1K 15㎡〜 288万 15.24万/㎡
2022年11月 高層 1R 15㎡〜 400万 20.41万/㎡
2021年4月 低層 1R 15㎡〜 290万 14.8万/㎡
2021年1月 低層 1R 15㎡〜 450万 23.8万/㎡
2019年9月 高層 1R 15㎡〜 370万 21.26万/㎡
2019年5月 低層 1R 15㎡〜 380万 20.1万/㎡
2019年11月 高層 1R 15㎡〜 430万 21.94万/㎡
2018年9月 低層 1R 15㎡〜 370万 19.57万/㎡
2018年9月 低層 1K 15㎡〜 390万 20.63万/㎡
2018年7月 低層 1R 15㎡〜 450万 22.96万/㎡
2018年7月 低層 1K 15㎡〜 430万 22.74万/㎡
2018年5月 低層 1K 15㎡〜 430万 22.74万/㎡
2018年1月 低層 1R 15㎡〜 450万 22.96万/㎡
2018年12月 中層 1R 10㎡〜 390万 26.98万/㎡
2018年12月 高層 1R 15㎡〜 298万 17.12万/㎡
2018年10月 中層 1R 15㎡〜 320万 19.2万/㎡
2018年10月 中層 1R 10㎡〜 390万 26.98万/㎡
2017年1月 低層 1R 15㎡〜 450万 22.96万/㎡
2017年10月 低層 1R 15㎡〜 480万 25.39万/㎡
2016年9月 低層 1R 15㎡〜 450万 22.96万/㎡
2016年8月 中層 1R 15㎡〜 470万 24.86万/㎡
2016年7月 低層 1R 15㎡〜 480万 24.5万/㎡
2016年6月 中層 1R 15㎡〜 480万 25.39万/㎡
2016年4月 低層 1R 15㎡〜 400万 20.41万/㎡
2016年4月 低層 1K 15㎡〜 490万 29.4万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（226件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額31,204円。1LDKなら月額59,000円が相場です。
ワンルーム
31,204円
20,000〜42,000円
1R
33,267円
29,000〜35,000円
1K
31,718円
24,500〜53,000円
1LDK
59,000円
58,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
223件
5〜8万
3件
全 226 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 1,851円/㎡
2026年1月 高層 1K 15㎡〜 31,000円 1,582円/㎡
2026年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,582円/㎡
2026年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,531円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 33,000円 1,684円/㎡
2025年9月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 1,786円/㎡
2025年9月 高層 1K 15㎡〜 29,000円 1,480円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,429円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 28,000円 1,481円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,100円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,296円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,851円/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 27,000円 1,428円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,692円/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 29,000円 1,480円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,100円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 33,000円 1,684円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,531円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 29,000円 1,480円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 32,000円 1,633円/㎡
2025年2月 高層 1K 15㎡〜 30,000円 1,531円/㎡
2025年2月 高層 1K 15㎡〜 29,000円 1,480円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,534円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,639円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,520円/㎡
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 42,000円 2,143円/㎡
2025年12月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,587円/㎡
2025年11月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,531円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,735円/㎡
2025年10月 中層 1K 15㎡〜 43,500円 2,301円/㎡

他 196 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。