セザール麩屋町（築45年・㎡単価61.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2014201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.8万/㎡から2023年は56.3万/㎡へ、9年間で41.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.8万円/㎡

レンジ

42.2〜63.3万円/㎡

市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×0.601

代表面積 69.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 391件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・8件）で、平均4,694万円です。2SLDKが最も高く平均4,694万円、2SDKは平均3,566万円です。

2SDK

4件

3,566万

2LDK

2件

4,408万

2SLDK

8件

4,694万

3LDK

7件

4,559万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	4件	3,566万	3,303万	3,808万
2LDK	2件	4,408万	3,765万	5,051万
2SLDK	8件	4,694万	3,338万	5,449万
3LDK	7件	4,559万	4,019万	5,241万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.0万円で、1-2階（41.8万円）と比べて10.2万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

41.8万/㎡

6件

3階以上

52万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区梅屋町485
築年月	1981-11（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	10戸
専有面積	69.52m² ～ 78.36m²
分譲会社	セザール
施工会社	浅沼組
管理会社	互光建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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烏丸駅

阪急京都本線

徒歩4分

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京都河原町駅

阪急京都本線

徒歩6分

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京都市役所前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市中京区小学校・中学校学区

中学校

京都市中京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール麩屋町	1981	10戸	53.2万	3,700万
グレースコート蛸薬師	1995	7戸	57.0万	3,280万
セザール御幸町	1982	10戸	43.2万	3,500万
ロイヤルプラザ御幸町	1983	-	-	-
シエリア京都御所南	2023	18戸	-	-
メロディーハイム蛸薬師	1994	29戸	109.9万	5,698万
メロディーハイム富小路蛸薬師	2004	40戸	134.5万	9,500万
イーグルコート京都錦小路	2008	45戸	162.0万	8,900万
ハイマート麩屋町	1982	23戸	64.3万	3,980万
エクセル四条富小路	1981	-	-	-
ハイランドコート錦	1991	-	-	-

京都市中京区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.9万円	2,476円	4,954
1DK/1LDK	10.0万円	2,632円	1,987
2K/2DK	8.5万円	2,127円	459
2LDK	16.0万円	2,791円	829
3LDK+	18.5万円	2,652円	476

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2022	2023
3LDK	43.8万	-	-	45.7万	-	-	56.3万
2LDK	31.9万	-	-	-	-	64.5万	-
2SDK	-	-	-	42.9万	43.3万	-	-
2SLDK	-	57.3万	56.6万	47.9万	41.4万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,700万	53.23万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.26万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.57万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,700万	53.23万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	65㎡〜	4,480万	64.45万/㎡
2019年8月	中層	2SDK	65㎡〜	2,850万	41万/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,880万	41.43万/㎡
2019年3月	中層	2SDK	65㎡〜	2,980万	42.87万/㎡
2019年2月	中層	2SDK	65㎡〜	3,190万	45.89万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,490万	44.54万/㎡
2018年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,599万	51.77万/㎡
2018年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,790万	54.52万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.69万/㎡
2018年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,200万	40.84万/㎡
2018年10月	中層	2SDK	65㎡〜	2,980万	42.87万/㎡
2017年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	57.26万/㎡
2017年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,890万	55.96万/㎡
2016年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	57.26万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	75㎡〜	2,500万	31.91万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.14万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。