西ノ京御輿岡町の一戸建て相場
京都府京都市中京区西ノ京御輿岡町 | 36件の成約データ
京都府京都市中京区西ノ京御輿岡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.8万円（成約36件、前年比-35.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,358万円。鉄骨造（2,579万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
3,358万
鉄骨造
4件
2,579万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,942万
80〜100㎡
11件
3,934万
100〜120㎡
8件
3,805万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,419万
4〜6m
13件
3,399万
6〜8m
11件
4,559万
平均㎡単価
38.8万/㎡
前年比 ▼35.6%
平均価格
2,872万円
取引実績
36件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
30万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
58
築11-15年
41
築26-30年
32
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＤＫ
2,400万円
2件
３ＬＤＫ
3,650万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
50㎡〜
・４ＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
70㎡〜
55.7万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
71.4万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
80㎡〜
58.8万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
65㎡〜
30.8万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
95㎡〜
・４ＤＫ
34.7万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2022年第1四半期
4,300万円
100㎡〜
43.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,738 | - |
| 2017 | 106,056 | - |
| 2019 | 106,027 | +130 |
| 2021 | 104,526 | -286 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
| 2024 | 105,936 | +546 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
西ノ京御輿岡町は京都市中京区内19地区中14位（上位26%）。
単価38.8万/㎡。
1つ上の壬生森町とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）