西ノ京池ノ内町の一戸建て相場
京都府京都市中京区西ノ京池ノ内町 | 43件の成約データ
京都府京都市中京区西ノ京池ノ内町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.3万円（成約43件、前年比+18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
1,845万
80〜100㎡
7件
3,970万
100〜120㎡
4件
5,716万
150㎡以上
5件
13,261万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大232%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
2,213万
4〜6m
13件
7,355万
平均㎡単価
34.3万/㎡
前年比 ▲18.8%
平均価格
3,154万円
取引実績
43件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
33万
38万
'08'10'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築16-20年
23
築21-25年
43
築31年以上
38
間取り別の相場
２Ｋ
550万円
1件
３Ｋ
1,700万円
1件
５ＤＫ
2,200万円
1件
２ＤＫ
1,100万円
1件
５Ｋ
7,500万円
1件
４Ｋ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500万円
115㎡〜
・５Ｋ
65.2万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
65㎡〜
・４Ｋ
46.2万/㎡
2025年第3四半期
550万円
40㎡〜
・２Ｋ
13.8万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
28.6万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
70㎡〜
50.0万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
55㎡〜
47.3万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
40㎡〜
30.0万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
50㎡〜
・３Ｋ
34.0万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
40㎡〜
32.5万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
60㎡〜
23.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,738 | - |
| 2017 | 106,056 | - |
| 2019 | 106,027 | +130 |
| 2021 | 104,526 | -286 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
| 2024 | 105,936 | +546 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
西ノ京池ノ内町は京都市中京区内19地区中19位（上位0%）。
単価34.3万/㎡。
1つ上の聚楽廻中町とは0%の差。
西ノ京池ノ内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市中京区西ノ京池ノ内町１９番１０ | 48.0万/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 二条城前 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）