聚楽廻中町の一戸建て相場
京都府京都市中京区聚楽廻中町 | 31件の成約データ
京都府京都市中京区聚楽廻中町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,925万
80〜100㎡
6件
3,224万
100〜120㎡
8件
5,290万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,123万
4〜6m
14件
2,920万
6〜8m
6件
5,076万
8m以上
3件
4,318万
平均㎡単価
34.4万/㎡
平均価格
2,812万円
取引実績
31件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
58万
'08'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
43
築11-15年
57
築16-20年
34
築21-25年
35
築26-30年
58
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,800万円
1件
３Ｋ
980万円
1件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
58.2万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
50㎡〜
36.0万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
55㎡〜
32.7万/㎡
2023年第2四半期
200万円
50㎡〜
4.0万/㎡
2023年第1四半期
600万円
55㎡〜
10.9万/㎡
2022年第4四半期
4,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
57.6万/㎡
2022年第4四半期
4,800万円
85㎡〜
56.5万/㎡
2022年第1四半期
2,500万円
100㎡〜
25.0万/㎡
2022年第1四半期
2,400万円
85㎡〜
28.2万/㎡
2021年第3四半期
5,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,738 | - |
| 2017 | 106,056 | - |
| 2019 | 106,027 | +130 |
| 2021 | 104,526 | -286 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
| 2024 | 105,936 | +546 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
聚楽廻中町は京都市中京区内19地区中18位（上位5%）。
単価34.4万/㎡。
1つ上の壬生御所ノ内町とは2%の差。