藤和シティホームズ室町御池

京都府京都市中京区御池之町301 | 築27年 | 33戸

推定相場

藤和シティホームズ室町御池

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201420162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の63.3万/㎡から2025年は77.6万/㎡へ、11年間で22.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2013201520192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2020年には145,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・15件）で、平均5,822万円です。4LDKが最も高く平均10,512万円、2LDKは平均5,822万円です。

2LDK

15件

5,822万

3LDK

12件

7,025万

4LDK

2件

10,512万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	5,822万	5,130万	6,821万
3LDK	12件	7,025万	5,994万	7,870万
4LDK	2件	10,512万	10,512万	10,512万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.9万円で、1-3階（70.3万円）と比べて21.6万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

70.3万/㎡

8件

4-7階

82.9万/㎡

15件

8階以上

91.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +21.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区御池之町301
築年月	1999-08（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	33戸
専有面積	60.00m² ～ 104.02m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

京都市立御所南小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ室町御池	1999	33戸	77.6万	5,130万
プレサンス京都烏丸御池	1999	49戸	67.1万	1,390万
ザリソシエ	2023	47戸	140.2万	9,490万
サンメゾン烏丸御池ザ・ゲート	2010	50戸	130.5万	10,600万
THE RESOCIA	2023	-	-	-
プレミスト京都烏丸御池3番館	2016	-	-	-
ブランズ京都烏丸御池	2008	32戸	112.9万	6,780万
イトーピア御池通	1998	46戸	101.0万	5,680万
イーグルコート御所南衣棚別邸	2016	-	-	-
イーグルコート御所南衣棚別邸	2016	-	-	-
アバンエスパス烏丸御池	2007	26戸	92.5万	7,280万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	69.6万	73.9万	79.4万	-	100.2万	86.9万	77.6万
3LDK	64.9万	80.2万	79.4万	-	102.1万	95.8万	103.2万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,130万	77.64万/㎡
2024年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.91万/㎡
2024年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	6,980万	103.17万/㎡
2024年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,580万	84.45万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	6,980万	103.17万/㎡
2024年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,780万	96.34万/㎡
2023年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,780万	96.34万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	6,480万	95.78万/㎡
2023年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	6,280万	104.67万/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,980万	99.67万/㎡
2022年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	6,980万	103.17万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	6,830万	100.95万/㎡
2020年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,680万	78万/㎡
2020年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,850万	80.84万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	5,250万	77.6万/㎡
2019年4月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	4,500万	68.1万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	5,500万	81.29万/㎡
2019年1月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,780万	79.67万/㎡
2018年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	4,280万	64.78万/㎡
2018年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,580万	69.31万/㎡
2018年8月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	5,880万	78.25万/㎡
2018年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,780万	79.67万/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	5,700万	84.25万/㎡
2018年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,280万	64.78万/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	5,150万	76.12万/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.94万/㎡
2015年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,900万	65.21万/㎡
2014年5月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	6,980万	69.76万/㎡
2014年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.05万/㎡
2014年3月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	6,980万	67.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額160,000円。3LDKなら月額163,333円が相場です。

2LDK

160,000円

140,000〜180,000円

3LDK

163,333円

160,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

13件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,119円/㎡
2020年4月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,270円/㎡
2019年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,724円/㎡
2019年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	180,000円	3,000円/㎡
2019年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,500円/㎡
2019年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,500円/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,270円/㎡
2019年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,667円/㎡
2019年10月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,573円/㎡
2019年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,833円/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,129円/㎡
2015年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,262円/㎡
2013年7月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,346円/㎡
2013年7月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。