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プレサンスグラン京都東洞院

京都府京都市中京区元竹田町630 | 築12年 | 23戸

推定相場
プレサンスグラン京都東洞院
最新データ
2025年4月
売買17件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は167.6万円。周辺エリア平均（117.5万円）を42.6%上回って、京都市中京区全体の平均（86.7万円）を93.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万180万150万120万90万
20152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の106.4万/㎡から2025年は167.6万/㎡へ、10年間で57.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

60万50万40万30万
20182020202120222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の360,000円から2025年には425,000円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の47%・7件）で、平均12,900万円です。3SLDKが最も高く平均17,071万円、2SLDKは平均12,900万円です。
2SLDK
7件
12,900万
3LDK
6件
15,168万
3SLDK
2件
17,071万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 7件 12,900万 10,356万 15,784万
3LDK 6件 15,168万 10,648万 21,467万
3SLDK 2件 17,071万 16,686万 17,456万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は164.4万円で、1-2階（143.2万円）と比べて21.2万円（+14.8%）高くなっています。
1-2階
143.2万/㎡
4件
3階以上
164.4万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +21.2万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区元竹田町630
築年月2014-11（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数23戸
専有面積67.50m² ～ 102.50m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社大豊建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩4分
🚉
烏丸駅
阪急京都本線
徒歩4分

学区情報

小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスグラン京都東洞院 2014 23戸 167.6万 12,000万
シンフォニー四条烏丸 1999 23戸 100.8万 3,280万
コンフォール四条東洞院 2011 84戸 - -
エステートビル四条烏丸 1984 26戸 84.2万 2,580万
ザ・レジデンス京都東洞院四条 2011 - - -
エステムプラザ京都四条烏丸2雅Style 2004 - - -
プラウド京都東洞院 2017 67戸 312.2万 44,800万
プレミスト京都四条烏丸 2014 32戸 - -
四条高倉スカイハイツ 1979 105戸 74.8万 3,990万
フォルム錦小路 2003 35戸 170.9万 12,980万
ローレルコート高倉 2003 - - -

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK - 132.3万 122.6万 - 195.5万 164.1万 174.6万 167.6万
3LDK 163.9万 - - 163.9万 164.8万 170.7万 139.7万 -
3SLDK - - 170.2万 - 170.2万 - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 高層 2SLDK 70㎡〜 12,000万 167.6万/㎡
2024年8月 高層 2SLDK 70㎡〜 12,500万 174.59万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 70㎡〜 12,800万 178.78万/㎡
2024年3月 中層 1SLDK 70㎡〜 11,500万 160.62万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 10,000万 139.67万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 12,800万 170.69万/㎡
2023年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 10,000万 139.67万/㎡
2023年10月 高層 2SLDK 70㎡〜 13,500万 188.55万/㎡
2022年9月 高層 2SLDK 70㎡〜 14,000万 195.53万/㎡
2022年9月 高層 3SLDK 85㎡〜 14,800万 170.2万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 70㎡〜 11,800万 164.81万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 100㎡〜 16,800万 163.91万/㎡
2020年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 8,780万 122.63万/㎡
2020年3月 高層 3SLDK 85㎡〜 14,800万 170.2万/㎡
2019年9月 中層 2SLDK 85㎡〜 11,500万 132.25万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 100㎡〜 16,800万 163.91万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 70㎡〜 7,980万 106.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額315,000円。3LDKなら月額315,000円が相場です。
2SLDK
393,000円
265,000〜550,000円
3LDK
315,000円
265,000〜360,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
2件
30万以上
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 中層 2SLDK 85㎡〜 550,000円 6,325円/㎡
2025年2月 中層 2SLDK 80㎡〜 550,000円 6,669円/㎡
2025年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 300,000円 4,191円/㎡
2025年1月 低層 3LDK 70㎡〜 300,000円 4,190円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 70㎡〜 300,000円 4,190円/㎡
2022年8月 低層 2SLDK 70㎡〜 300,000円 4,191円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 350,000円 4,667円/㎡
2020年8月 低層 2SLDK 70㎡〜 265,000円 3,702円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 265,000円 3,701円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 100㎡〜 360,000円 3,512円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。