サンメゾン京田辺駅前ユニハイム
京都府京田辺市田辺中央5丁目1-2 | 築9年 | 84戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の62.2万/㎡から2025年は58.7万/㎡へ、5年間で5.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
20172018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,275万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 6,275万 | 3,599万 | 9,034万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.0万円で、1-3階（58.3万円）と比べて1.7万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
58.3万/㎡
4-7階
3件
64.2万/㎡
8階以上
7件
60万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京田辺市田辺中央5丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年8月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 67.49m² ～ 90.03m² |
| 分譲会社 | サンヨーホームズ ユニハイムエステート |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
京田辺駅
学研都市線
🚉
徒歩5分
新田辺駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
京田辺市立田辺小学校
中学校
京田辺市立田辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン京田辺駅前ユニハイム | 2017 | 84戸 | 53.3万 | 3,599万 |
| シャルマンコーポ新田辺 | 1987 | 154戸 | 24.0万 | 1,580万 |
| エクセルハイツ新田辺 | 1981 | 110戸 | 18.0万 | 1,680万 |
| ユニライフ新田辺 | 1996 | 77戸 | 28.5万 | 1,990万 |
| グランミュウ新田辺 | 1994 | 15戸 | 15.7万 | 890万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.2万 | 61.0万 | 56.9万 | 62.9万 | 70.0万 | 58.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,599万 | 53.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 59.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 62.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.29万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.13万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 66.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 62.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額142,000円。
3LDK
137,000〜150,000円
142,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 137,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,082円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。