京阪東ローズタウンファインパークＣ棟

京都府京田辺市山手東2丁目3 | 築21年 | 166戸

推定相場

京阪東ローズタウンファインパークＣ棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201720182020202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の40.7万/㎡から2026年は47.2万/㎡へ、9年間で15.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

20142016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2023年には130,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の66%・25件）で、平均4,823万円です。3LDKが最も高く平均6,343万円、３ＬＤＫは平均4,823万円です。

３ＬＤＫ

25件

4,823万

４ＬＤＫ

8件

5,705万

3LDK

5件

6,343万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	25件	4,823万	3,139万	7,734万
４ＬＤＫ	8件	5,705万	4,017万	8,567万
3LDK	5件	6,343万	3,713万	7,387万

物件概要

所在地	京都府京田辺市山手東2丁目3
築年月	2005年1月（築21年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	166戸
専有面積	75.46m² ～ 120.45m²
分譲会社	京阪電気鉄道三井不動産
施工会社	錢高組
管理会社	京阪カインド
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

松井山手駅

学研都市線

徒歩5分

学区情報

小学校

京田辺市立松井ケ丘小学校

中学校

京田辺市立大住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
京阪東ローズタウンファインパークＣ棟	2005	166戸	47.2万	5,680万
ファインパークB棟	2005	-	46.3万	3,650万
ファインパークC棟	2005	462戸	40.1万	3,600万
京阪東ローズタウンファインパークＡ棟	2005	137戸	39.0万	3,480万
京阪東ローズタウンファインパークＢ棟	2005	159戸	50.7万	3,720万
アルス松井山手セントラルコート	2006	102戸	47.5万	3,580万
京阪東ローズタウンファインガーデンＣ棟	1999	82戸	32.8万	2,380万
京阪東ローズタウンファインガーデンＢ棟	1999	55戸	48.5万	3,580万
京阪東ローズタウンファインガーデンＡ棟	1999	43戸	42.6万	3,280万
京阪東ローズタウンファインガーデンＥ棟	1999	40戸	34.2万	2,750万
京阪東ローズタウンファインガーデンＤ棟	1999	100戸	43.0万	3,980万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2023	2024	2026
3LDK	-	36.7万	39.6万	45.8万	46.8万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	4SLDK	120㎡〜	5,680万	47.16万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.82万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.8万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	45.87万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.64万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.71万/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額133,842円。3LDKなら月額133,842円が相場です。

2LDK

138,000円

130,000〜145,000円

3LDK

133,842円

105,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

21件

15〜20万

3件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,575円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,023円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,636円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,514円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,670円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,734円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,575円/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,862円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,927円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,636円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,301円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,805円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,700円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,831円/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,798円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,636円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,610円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,610円/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,798円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,700円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,548円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,734円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,927円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,610円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。