久美浜町の土地相場
京都府京丹後市久美浜町 | 31件の成約データ
京都府京丹後市久美浜町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約31件、前年比-61.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大177%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,247円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
6件
4万/坪
6〜8m
15件
8万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて175%の差があります。
ほぼ長方形
6件
9万/坪
不整形
6件
7万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
長方形
9件
4万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
西
4件
10万/坪
北
4件
8万/坪
南西
3件
7万/坪
南
4件
6万/坪
北西
4件
5万/坪
北東
6件
4万/坪
東
3件
4万/坪
南東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
8件
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼61.1%
平均価格
527万円
取引実績
31件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920132016202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2026年は坪3万円へ、17年間で80.6%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
112坪〜（370㎡〜）
2.7万/坪
2025年第1四半期
480万円
70坪〜（230㎡〜）
6.9万/坪
2023年第4四半期
200万円
33坪〜（110㎡〜）
6.0万/坪
2022年第3四半期
450万円
73坪〜（240㎡〜）
6.2万/坪
2022年第3四半期
410万円
54坪〜（180㎡〜）
7.5万/坪
2022年第1四半期
540万円
76坪〜（250㎡〜）
7.1万/坪
2020年第2四半期
100万円
21坪〜（70㎡〜）
4.7万/坪
2020年第2四半期
240万円
48坪〜（160㎡〜）
5.0万/坪
2020年第2四半期
670万円
185坪〜（610㎡〜）
3.6万/坪
2018年第4四半期
570万円
82坪〜（270㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京丹後市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-317人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,691 | - |
| 2017 | 55,944 | - |
| 2019 | 54,381 | -230 |
| 2021 | 52,845 | -184 |
| 2023 | 51,031 | -356 |
| 2024 | 50,042 | -367 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京丹後市の土地マップ
京丹後市内のエリアランキング
久美浜町は京丹後市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価6.7万/坪。
1つ上の峰山町荒山とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）