字円明寺のマンション相場
京都府乙訓郡大山崎町字円明寺 | 109件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
京都府乙訓郡大山崎町字円明寺のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約109件、前年比+13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価17.9万円に対し、築55年は15.5万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
17.9万/㎡
築20年
4件
20.5万/㎡
築25年
5件
15.9万/㎡
築40年
3件
14.6万/㎡
築45年
13件
12.7万/㎡
築50年
56件
13.4万/㎡
築55年
18件
15.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（43件）。２ＤＫの平均価格は569円。
２ＬＤＫ
43件
893円
３ＤＫ
22件
722円
３ＬＤＫ
32件
832円
４ＬＤＫ
5件
1,682円
１ＬＤＫ
2件
1,054円
２ＤＫ
2件
569円
平均㎡単価
14.9
前年比 ▲13.6%
平均価格
917
取引実績
109件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2009201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.8万円から2025年は㎡15.7万円へ、16年間で+22.7%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
19
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＬＤＫ
993
43件
３ＬＤＫ
839
32件
３ＤＫ
691
22件
４ＬＤＫ
1,724
5件
１ＬＤＫ
1,010
2件
２ＤＫ
560
2件
４ＤＫ
540
1件
４Ｋ
450
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
450円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
6.9
2025年第4四半期
820円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
13.7
2025年第4四半期
850円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2025年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2025年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2025年第3四半期
820円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2025年第2四半期
580円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2025年第2四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2025年第2四半期
800円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
字円明寺のマンション一覧（7棟）
市場環境（乙訓郡大山崎町全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+85人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,468 | - |
| 2016 | 15,735 | - |
| 2018 | 15,998 | +100 |
| 2020 | 16,364 | +214 |
| 2022 | 16,524 | +83 |
| 2023 | 16,651 | +127 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
乙訓郡大山崎町のマンションマップ
乙訓郡大山崎町内のエリアランキング
字円明寺は乙訓郡大山崎町内2地区中2位（上位0%）。
単価14.9。
1つ上の字大山崎とは29%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
字円明寺 ◀
―
14.9
字円明寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 乙訓郡大山崎町字円明寺小字殿山１番１０７ | 15.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 西山天王山 600m |
| 乙訓郡大山崎町字円明寺小字海道１７番２外 | 12.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 西山天王山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
字円明寺の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。