字下植野の土地相場
京都府乙訓郡大山崎町字下植野 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府乙訓郡大山崎町字下植野の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価44.1万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,960円高くなります。
4〜6m
5件
65万/坪
6〜8m
3件
67万/坪
8m以上
4件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ台形（56万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
3件
73万/坪
不整形
4件
66万/坪
ほぼ台形
3件
56万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
67万/坪
南東
6件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
44.1/坪
13.3/㎡
平均価格
2,643
取引実績
14件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万58万42万26万10万
20122014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪18万円から2023年は坪64万円へ、11年間で+257.4%上昇（年平均+23.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
6,600円
103坪〜（340㎡〜）
64.2/坪
2022年第1四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2019年第2四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2019年第1四半期
600円
18坪〜（60㎡〜）
33.1/坪
2018年第4四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2018年第4四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2018年第1四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2017年第3四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2015年第4四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2014年第4四半期
3,000円
121坪〜（400㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（乙訓郡大山崎町全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+85人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,468 | - |
| 2016 | 15,735 | - |
| 2018 | 15,998 | +100 |
| 2020 | 16,364 | +214 |
| 2022 | 16,524 | +83 |
| 2023 | 16,651 | +127 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
乙訓郡大山崎町の土地マップ
乙訓郡大山崎町内のエリアランキング
字下植野は乙訓郡大山崎町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価44.1/坪。
1つ上の字円明寺とは1%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
字下植野 ◀
―
44.1/坪
字下植野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 乙訓郡大山崎町字下植野小字宮脇１番６１ | 14.3/㎡ | +0.7% | その他 | 西山天王山 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
字下植野の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。