アルファステイツ光の森
熊本県菊池郡菊陽町杉並台2丁目12-1 | 築16年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.6万/㎡から2024年は38.9万/㎡へ、9年間で41.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201720182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の145,000円から2024年には125,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均2,326万円です。4LDKが最も高く平均2,686万円、3LDKは平均2,326万円です。
3LDK
2,326万
10件
4LDK
2,686万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,326万 | 1,850万 | 3,600万 |
| 4LDK | 7件 | 2,686万 | 2,340万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
30.4万/㎡
4-7階
7件
31.5万/㎡
8階以上
4件
30万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県菊池郡菊陽町杉並台2丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年4月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 66.68m² ～ 92.46m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
永江団地バス停駅
🚉
徒歩15分
光の森駅
豊肥本線
学区情報
小学校
菊陽町立菊陽西小学校
中学校
菊陽町立武蔵ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ光の森 | 2010 | 28戸 | 37.2万 | 2,800万 |
| ファーストヴィラ武蔵ヶ丘ルネッサンス | 2006 | 25戸 | 41.3万 | 3,680万 |
| コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージ | 2006 | 43戸 | 28.5万 | 2,080万 |
| サンパーク合志中央レジデンス | 2018 | 40戸 | 42.6万 | 2,780万 |
| レジデンシャル武蔵ケ丘 | 2018 | 70戸 | 44.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.7万 | 29.9万 | 26.3万 | 29.9万 | - | 31.8万 | 33.0万 | 38.9万 |
| 4LDK | - | - | 30.7万 | - | 29.8万 | 29.0万 | 32.6万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 40.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 32.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.76万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.98万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 29.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.7万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,340万 | 27.23万/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,940万 | 27.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額131,250円。4LDKなら月額145,000円が相場です。
3LDK
120,000〜140,000円
131,250円
4LDK
145,000〜145,000円
145,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,568円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。