大字長洲の土地相場
熊本県玉名郡長洲町大字長洲 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県玉名郡長洲町大字長洲の土地相場は坪単価2万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+102.3%。
推定相場
大字長洲の土地
51件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
85,855円/坪
推定総額
644万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,143円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて123%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
前年比 ▲102.3%
平均価格
431
取引実績
51件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+13.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
590円
76坪〜（250㎡〜）
7.8/坪
2023年第4四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2022年第1四半期
50円
35坪〜（115㎡〜）
1.4/坪
2022年第1四半期
180円
50坪〜（165㎡〜）
3.6/坪
2022年第1四半期
210円
60坪〜（200㎡〜）
3.5/坪
2021年第4四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
110円
33坪〜（110㎡〜）
3.3/坪
2021年第4四半期
390円
76坪〜（250㎡〜）
5.2/坪
2021年第2四半期
320円
50坪〜（165㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名郡長洲町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-22人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,539 | - |
| 2016 | 16,301 | - |
| 2018 | 16,113 | +38 |
| 2020 | 15,905 | -75 |
| 2022 | 15,506 | +64 |
| 2023 | 15,456 | -32 |
所得: 平均267万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名郡長洲町の土地マップ
玉名郡長洲町内のエリアランキング
大字長洲は玉名郡長洲町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価5.0/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字長洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉名郡長洲町大字長洲字上六丁目１４７５番２外 | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 長洲 1400m |
| 玉名郡長洲町大字長洲字上四丁目１３１９番２ | 1.7/㎡ | - | 住宅 | 長洲 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）