大字高浜の土地相場
熊本県玉名郡長洲町大字高浜 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県玉名郡長洲町大字高浜の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字高浜の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
125,922円/坪
推定総額
1,007万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,253円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて144%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
482
取引実績
19件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20102013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2023年は坪5万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
590円
73坪〜（240㎡〜）
8.1/坪
2023年第3四半期
680円
251坪〜（830㎡〜）
2.7/坪
2022年第3四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2022年第2四半期
320円
79坪〜（260㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
1,000円
296坪〜（980㎡〜）
3.4/坪
2022年第2四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2022年第1四半期
230円
73坪〜（240㎡〜）
3.2/坪
2020年第4四半期
83円
33坪〜（110㎡〜）
2.5/坪
2019年第2四半期
350円
115坪〜（380㎡〜）
3.0/坪
2019年第2四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名郡長洲町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-22人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,539 | - |
| 2016 | 16,301 | - |
| 2018 | 16,113 | +38 |
| 2020 | 15,905 | -75 |
| 2022 | 15,506 | +64 |
| 2023 | 15,456 | -32 |
所得: 平均267万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名郡長洲町の土地マップ
玉名郡長洲町内のエリアランキング
大字高浜は玉名郡長洲町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の大字長洲とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）